朗基望今缘小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 朗基望今缘小区位于锦江区域莲桂路板块，于2013年竣工，开发商为成都朗基地产有限公司，小区容积率为4，由2栋高层住宅组成，户型有2-5居室，户型面积在95㎡-136㎡左右。小区绿化率为25%，绿化面积较少，整体环境一般；小区花园中有假山、水池，看上去奢华大气、景观层次丰富。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，距今房龄较新；
- 三官堂地铁站距离小区约163m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区绿化率为25%，绿化面积较少，整体环境一般；
- 小区临近顺江路，略有噪音影响。
地段交通
10.0 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
71米
步行至地铁
342个
附近公交站
9个
附近地铁站
三官堂地铁站距离小区约163m，途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便；紫霞街五莲桂南路公交站距离小区约148m，该站停靠公交车有51路、65路、106路等，居民乘坐公交出行比较方便；龙舟路/三官堂街（路口）距离小区约73m，居民自驾出行方便；整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.5
97个
附近幼儿园
37个
附近小学
27个
附近初中
龙舟社区幼儿园距离小区约269m，该校是一所民办幼儿园；盐道街小学-东区距离小区约756m，该校是一所私立小学；成都市田家炳中学距离小区约127m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.6
新旧程度
8.7
停车便捷
9.2
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为25%，绿化面积较少，整体环境一般。小区道路两旁种植了各类花草树木，植被生长旺盛，错落有致，有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内有康乐设施和儿童娱乐设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所。
建筑特色
小区于2013年竣工，距今房龄较新。小区外立面颜色以卡其色为主，整体设计简洁清爽。小区楼房整体维护较好，楼栋外墙无墙皮脱落现象，外观看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为4，由2栋高层住宅组成，户型有2-5居室，户型面积在95㎡-136㎡左右。大堂和楼梯间采光和通风效果较好，没有异味。
出入口
小区有3个出入口，其中西门在顺江路405号，该出入口无法通行；南门在龙舟路2号，人车均可通行；停车场在顺江路405号，1号楼附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 170户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 小区花园；
- 大堂；
- 活动中心；
- 羽毛球场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业服务总体较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 成都朗基房地产项目投资管理有限公司
物业费用
- 7.2元/㎡/月
车位
- 共374车位
- 地上9个，地下365个
车位比
- 1:2.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
188个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场（成都锦华路店）距离小区约971m，是一所大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；好购超市（瑶宏店）距离小区约162m，居民可在此购买生活用品；乐邻便利店距离小区约96m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
西部战区空军医院距离小区约366m，居民外出就医比较方便；德安诊所距离小区约203m，居民可到此就诊；杏林大药房（莲桂路药店）距离小区约154m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药。
生活服务
莲桂市场距离小区约165m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；中国邮政储蓄银行（龙舟南路支局）距离小区约390m，居民办理理财业务比较方便；中国移动（莲桂南路营业厅）距离小区约130m，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
ONYX量贩KTV距离小区约1.2km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；四川武英跆拳道馆（龙舟路馆）距离小区约1.1km，居民可在此练习跆拳道。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
对于经济条件不是很宽裕的家庭来说，可以考虑95㎡左右的2居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于经济宽裕的家庭则可以考虑134㎡左右的4居室，家里有老人或有小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。小区的地理位置比较优越，附近有商场，业主可将出售对象定位到附近的上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租95㎡左右的2居室，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租134㎡左右的4居室，空间较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。小区邻里之间会互帮互助，自住居民的素质整体比较高。小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心。小区较小，平时基本上没有人在园区内活动，活动氛围一般。
业主特征
小区业主大多是本地人，邻里之间关系和睦。小区住户大多为白领，文化水平较高，素质较高。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 7.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费