海棠公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 海棠公馆小区位于双流区东升板块宜城大道一段225号，于2012年竣工。小区由7栋高层住宅构成，由成都盛世房地产开发有限公司投资开发。小区户型面积有73㎡-101㎡左右，房型为2-3居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有三里坝地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有明城百货，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近宜城大街二段，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石化加油加气站(cng站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
358米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约300m是三里坝地铁站，途经地铁3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约54m是宜城大道一段东公交站，有838路、S10路、S14路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约246m是双桂南路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
44个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约469m是双流区鑫贝幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约137m是成都市双流区棠湖小学(南区)，是一所公立小学；距离小区约1.6km是棠湖中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.6
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区内部环境较好，绿化率约为40%，空气较为清新。小区内建有小花园，种植各类花草树木，赏心悦目。小区内铺设有小石板路，便于居民饭后散步，配备有长椅等，便于居民休息。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方，实用且耐看。经走访情况来看，小区外立面维护较好，无脱落和褪色的现象。
楼栋分布
小区由7栋高层住宅构成，总建筑面积为110000㎡，总占地面积为28000㎡。容积率为3.94，小区户型面积有73㎡-101㎡左右，房型为2-3居室。
出入口
小区有4个出入口，2号停车场位于宜城大街二段-海棠公馆；东北门位于宜城大道225号；东南门（仅行人）位于宜城大道一段附近；1号停车场位于宜城南巷-海棠公馆。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1292户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.94
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 长椅；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都森宇物业有限责任公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1250车位
- 地下1250个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.4km有明城百货，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约161m有红旗连锁(宜城南巷店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约184m有红旗连锁便利店(双流楠桂街店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有双流航都医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约230m有李氏堂诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约228m有三零八药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约252m有三里坝农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约982m有中国建设银行(双流棠湖支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约472m有中国移动(智乐方双桂花园店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约896m有太平洋影城(双流香楠店)，方便居民看电影；距离小区约711m有KK量贩KTV(双流店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约675m有美韵健身(海棠湾店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择73㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择101㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择73㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住101㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.4 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足，小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，小区清理卫生比较及时，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯 为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费