洲际银海湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 洲际银海湾位于温江区光华新城板块，由成都洲际置业有限公司开发，于2016年竣工，小区容积率为3.49。小区户型有面积在75㎡-168㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区植被丰富，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区植被丰富，环境较好；
- 距离小区2.3km左右有成都合生汇，方便居民购物。
缺点- 小区位于江安河旁，老人出行有安全隐患；
- 小区距离滨河大道较近，容易受到来往车辆的噪声污染。
地段交通
7.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
604米
步行至地铁
207个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区701m左右有凤凰大街地铁站，途经地铁4号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区215m左右有林泉北街公交站，停靠公交W14路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.9km左右有成温邛高速/正阳街（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.6
60个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区202m左右有成都市温江区光华启梦幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2km左右有成都市实验外国语学校附属小学，是一所民办小学。距离小区269m左右有成都市温江区光华实验中学校，是一所私立中学。
居住品质
9.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区植被丰富，环境较好，居住环境舒适；小区内设有小广场及景观喷泉，业主可在此休闲散步；小区围绕中心的绿化而建，采用圆形设计，具有园林风格，整体格局优雅大气。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，线条整齐，经典耐看；外立面材料主要为干挂石材和外墙面砖 ，棕色和灰色相见，低调大气；整体外立面相对较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区共17栋楼，小区容积率为3.49。小区户型有面积在75㎡-168㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共4个出入口，其中小区东门（仅行人）位于怡兴包点附近，西门位于绝三张膏药铺附近，南门位于滨河大道附近，停车场位于江安河附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3526户
绿化率
- 79.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
物业人员服务态度好，尽职尽责，安保人员都较为年轻，对制度执行到位；在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，小区整体较为整洁干净；在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区安保人员充足，每个出入口都配有保安，外来人员出入需要登记；保安工作态度认真负责，早晚换班，保障工作效率；每天定时在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 香港英联物业公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共4151车位
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
172个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2.3km左右有成都合生汇，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区114m左右有海湾超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.5km左右有成都市德康医院，是一所专科医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区168m左右有众安诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区489m左右有凤凰菜市，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区456m左右有成都农商银行（温江华新分理处），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区955m左右有瓢虫小乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区129m左右有尊爵会馆，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
9.7
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在168㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在75㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在75㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在168㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，卫生处理较好，景观优美。小区门口有便利店，购物方便快捷。小区很温馨，邻里关系和睦，节假日举办社区活动。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费