西派国际小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 西派国际小区位于高新区金融城板块，于2016年竣工，由中国铁建房地产四川有限公司开发完成。小区由14栋左右的高层和超高层住宅构成，建筑面积约310000㎡，容积率3左右，小区户型面积有89㎡-277㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离成都悠方购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离锦城大道地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离成都市中西医结合医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
202米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离锦城大道地铁站约292m，地铁5号线和9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离地铁锦城大道站(D口)公交站约183m，26路、90路等公交在该站点停靠；距离锦尚西二路西公交站约198m，469路公交在该站点停靠；距离剑南大道锦城大道口公交站约210m，26路、40路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离白家立交约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.0 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.1
53个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
春天里幼儿园距离小区约455m，是一所私立幼儿园；成都市石室天府中学附属小学距离小区约829m，是一所公立学校；成都七中初中学校(锦城校区)距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率30%左右，小区建有人工景观河，河道周边有较多绿植覆盖，物业养护比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由14栋左右的高层和超高层住宅构成，建筑面积约310000㎡，容积率3左右，小区户型面积有89㎡-277㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，东门在锦城大道1288号附近，南1门在锦城大道附近，西门靠近锦城大道，停车场在万象南路附近，南2门在凯夫乐健身俱乐部附近，停车场（万象南路）在郎酒收藏馆附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1288户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业是成熟的物业公司，总体物业服务质量比较好，小区内部绿化率一般，为30%，物业公司处理的比较精致，每周都有专门人员清理水潭，同时小区内部基本上没有日常垃圾堆积。
安保
小区内部安保设施完善，出入口每天都有保安值班，同时小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中国铁建(北京)物业管理有限公司成都分公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面90.00元/月，地下90.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
6个
购物中心
1个
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
成都悠方购物中心距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；红旗超市(锦城大道五便利店)距离小区约154m，商品齐全，方便居民日常生活；锦亦缘新派川菜距离小区约581m，方便居民就餐。
医疗资源
成都市中西医结合医院距离小区约1.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；康和优医诊所(九号公馆店)距离小区约283m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；昌盛大药房距离小区约140m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
锦尚市场距离小区约172m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；长城华西银行(成都高新支行)距离小区约226m，方便居民办理理财业务；中国移动(城南华府营业厅)距离小区约622m，方便居民办理通信业务。
公共资源
锦城公园距离小区约809m，全天免费开放，方便居民日常休闲；成都市人民政府距离小区约1.8km，方便居民办事。
休闲娱乐
英皇·UA电影城(合景悠方店)距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；凯夫勒健身俱乐部距离小区约90m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；品茗棋牌(万象南路店)距离小区约429m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的89㎡左右的2房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。对于家庭住户来说，可以选择面积约为126㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层89㎡左右的2房，因为中低层的2房可以方便老人和孩子上下楼。建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租89㎡左右的2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
用户评价
8.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费