金都海尚国际(公寓住宅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 金都海尚国际(公寓住宅)小区位于同安区环东海域板块，于2018年竣工，开发商为厦门金都海湾置业有限公司。小区总建筑面积约为493351㎡，共有9栋楼。小区是海景房，户型面积大约在52㎡-698㎡之间，户型比较多，主要面积有94㎡-148㎡左右的两房和158㎡-228㎡左右的三房。小区绿化率为32％，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区周边商业配套齐全，居民购物方便。
缺点- 小区1km内没有地铁，居民出行较不便；
- 小区周边医疗资源不很健全，居民看病不方便。
地段交通
7.3 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.5
963米
步行至地铁
33个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区交通配套一般，附近没有地铁，离小区最近的是约7.7km的地铁1号线厦门北站，距离很远，对乘坐地铁的居民不方便。距小区约980m有海英公交站，652路、655路、690路等公交车在此交汇，乘公交出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.6
初中
7.5
24个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富。距小区353m左右有西柯第二中心幼儿园(金都园)，该校是一所公立幼儿园。距小区1.1km左右有同安新城小学，是一所公立小学。距小区约2.6km有厦门实验中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
9.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为32％，绿化一般，设有中央花园和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施和运动广场，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑设计由香港设计师设计，外立面采用航空铝材，防辐射，防海水腐蚀。外立面以银色为主色调，非常美观。在居民和社区物业的共同维护下，小区崭新如初，干净漂亮。
楼栋分布
小区总建筑面积约为493351㎡，容积率约4.5，共有9栋楼。小区是海景房，户型面积大约在52㎡-698㎡之间，户型比较多，主要面积有94㎡-148㎡左右的两房和158㎡-228㎡左右的三房。户型方正，全南格局，整个空间全明通透，楼间距较大，无遮挡，视野好，采光好，户户可看海。
出入口
小区只有一个西门出入口。西门靠近滨海西大道北50m。
综合配套
竣工年限
- 2018-11
总户数
- 2361户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理严格。保洁每天都会定时打扫公共区域，垃圾每日及时进行清运，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，娱乐设施也会定期维护保养。小区有观光车，为业主提供便利服务。
安保
小区内配有多名保安，门口有保安值班，小区内保安每天不定时巡逻。小区内每个单元楼大堂有管家值班，避免外来人员随意进出。小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金都物业管理公司。
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地下3000个
车位比
- 1:1.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，厦门金都百汇购物中心距小区约439m，居民可以在此进行休闲购物。距小区332m左右有东方鼎立超市，可以满足小区居民日常的居家采购。距小区约532m有宜家便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区约1.7km有厦门同安曹启州西医内科诊所，是一家私人诊所，距小区561m左右是叶林众康大药房(保利三仟栋店)，一般的感冒发烧磕磕碰碰等小毛病，可满足基本的买药需求。小区附近没有大型综合性医院，总体上小区周边医疗资源不很健全。
生活服务
小区附近生活服务配套设施不是很健全。距小区3.2km左右有官浔菜市场，距离较远，居民日常采买不方便。 距小区约1.9km左右有厦门市农村商业银行(潘涂支行)，居民可以来此存取款、办理业务。
公共资源
浪漫线潮汐公园距小区约863m，公园内风景优美，居民可来此游乐。厦门市公安局潘涂边防派出所距小区约1.9km，距离不远，可以及时解决居民的纠纷问题，切实保障居民的人身安全和财产安全。
休闲娱乐
中影泰得影城(厦门阳光小镇店)距小区约2.4km，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约2.1km有麦吧量贩KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.6
成交量
9.9
买房建议
小区户型比较多，可选择也就较多。对于预算有限的年轻上班族，可以选择94㎡-148㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于预算充足的改善型家庭来说，可以选择158㎡-228㎡左右的三房，空间较大，能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区附近没有地铁站，出行便捷度不是很高，若业主急于出售，可将房屋价格做适当调整，吸引购房者，尽快将房屋出售。另外业主也可将房屋配套设施准备齐全，进行简单的装修，这样更容易将房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套94㎡-148㎡左右的两房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住158㎡-228㎡左右的三房，房屋面积大，使用空间大，居住舒适度会更高。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。
业主特征
小区比较高档，业主本地人居多，大部分为企业高层和商业成功人士，年龄大多在35岁以上。小区住户以三代人居住较多，业主之间关系比较好，亲密度较高。总体上居民素质方面，收入方面都比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费