美城悦荣府(东区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 美城悦荣府位于天府新区华阳板块，由成都环美置业有限公司开发，于2016年竣工。小区共约17栋楼，容积率约为1，小区户型面积有60㎡-125㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区距离成都银泰城较近，方便居民逛街购物，需要买菜还可以去伏龙社区农贸市场，适合居民养老。
小区优缺点
优点- 距小区约778m是民乐地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区距离成都银泰城较近，方便小区居民购物。
缺点- 小区临近皇竹林街，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石油(天府新区剑南加油站)，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
823米
步行至地铁
183个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约778m是民乐地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约271m是丽景路皇竹林街口公交站，该站停靠512路、G96路、T207路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约176m是皇竹林街，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.1
初中
8.1
109个
附近幼儿园
21个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离成都新星博雅幼儿园约613m，是一所私立幼儿园。小区距离四川天府新区锦江小学约823m，该学校为一所公立学校。小区距离成都市教育科学研究院附属中学约2.4km，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区道路两旁种植树木，枝繁叶茂，适合居民闲暇时间散步。小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动。小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以褐色的涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共约17栋楼，容积率约为1，小区户型面积有60㎡-125㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，小区东小门位于丽景路西50m附近，此出入口仅供行人通行；西门位于剑南大道南段329号附近；北门位于剑南大道南段辅路附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于丽景路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2838户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 儿童乐园。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面、楼道进行打扫；在每栋楼下都设有垃圾收集点，有专门人员对垃圾进行处理，清洁程度较好，整体观感较不错。在景观设施维护方面，物业对绿植景观及时修剪，绿化比较好，基础设施维护得也较好。物业服务质量整体较好。
安保
小区内配有多名安保，每个出入口都派有保安守门值班，居民路过时会主动与居民打招呼，热情认真负责。也配有一些保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区随时与110联网，发生偷窃事故时，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共4457车位
- 地上200个，地下4257个
车位比
- 1:1.57
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
151个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离成都银泰城约1km，居民休闲购物方便。距离舞东风超市(丽景路店)约208m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离美城代旭彬诊所约207m，能够满足居民日常的看病需求。距离贝尔康大药房(艾慷店)约204m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离伏龙社区农贸市场约704m，居民买菜方便。距离招商银行(成都嘉祥瑞庭南城小微支行)约602m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国电信(美城悦荣府营业厅)约222m，居民办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.1km处有音乐派KTV(成都银泰城店)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约612m有中影100都市影城(南城店)，居民闲暇时间看电影比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在60㎡左右的2居室，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在125㎡左右的4居室，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边交通便利，自驾或者乘坐公交车出行都比较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择合租60㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择125㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费