锦城苑(金牛)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 锦城苑位于成都市金牛区蜀汉路289号，属于蜀汉路板块，小区是由零壹房产开发的，于1999年竣工。小区房屋类型属于小高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区容积率为1.8，总建筑面积为35231㎡，共193户。
小区优缺点
优点- 小区距地铁2号线一品天下站仅100米，居民地铁出行十分方便
- 育德幼儿园距小区仅500米，居民孩子上学十分方便
- 小区内绿化率较高为45%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区人车不分流，存在安全隐患
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期会拥堵
地段交通
9.8 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.5
184米
步行至地铁
384个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线和地铁7号线一品天下站仅100米，距地铁4号线西南财大站2.2公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区距公交站台蜀兴西街西站仅100余米，有228路、733路、1032路、7路、43路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距蜀汉路仅100米，居民自驾出行很方便。
附近学校
9.1 分
高于69%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.5
初中
8.4
104个
附近幼儿园
37个
附近小学
24个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有育德幼儿园、金菠萝幼儿园、成都市石笋街小学等。
1、育德幼儿园距小区仅500米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、成都市石笋街小学距小区500米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、小区距离金菠萝幼儿园500米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
8.1 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
8.1
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化覆盖率达到45%，内部道路两旁的梧桐阔叶树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑总体来说属于老的建筑风格，外立面建筑风格比较规整简洁，一切从功能出发，讲究造型比例适度，线条简单单一，没有明显的风格变化，偏于庄重大方。外立面整体采用以红色和白色小瓷砖为主要色调。小区建成年限较长，外立面维持较一般，呈现比较旧的状态，但是没有明显的裂痕出现。
楼栋分布
小区总建筑面积为35231㎡，容积率为1.8。小区分为四个苑，文苑、静苑、颐园、明苑，共45栋，有一梯一户和一梯两户，共193户。小区一居户型面积为41㎡-51㎡，二居户型面积为78㎡-112㎡，三居户型面积为78㎡-261㎡，四居以上户型面积为166㎡-233㎡。小区楼间距较宽，光线充足。
出入口
小区共有5个出入口，主出入口为西门和南门，西门和南门临近蜀汉路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1204户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区中心有一个小花园，居民茶余饭后可以来到这里休闲散步。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是成都志诚物业管理有限公司，办公地址位于成都市金牛区蜀汉路289号，联系电话是028-87549495。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上200个，地下400个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.1
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
214个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有红杏酒家、金牛凯德广场、西单商场金沙店等。
1、红杏酒家距小区仅100米，菜肴做的非常好，服务很热情,价格也比较合理。
2、金牛凯德广场距小区2.6公里，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、小区距离西单商场金沙店2.6公里，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有四川省人民医院、成都市西区医院、二十九所职工医院等。
1、四川省人民医院距小区3.5公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、二十九所职工医院距小区仅400米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、小区距离成都市西区医院1.3公里，该医院医疗设备齐全，医生医术和医德兼备，能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有喜悦健康药房、瑞森药房、中国光大银行等。
1、喜悦健康药房距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国光大银行距小区仅100米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有成都杜甫草堂博物馆、人民公园、石人公园等。
1、成都杜甫草堂博物馆距小区3公里，是中国唐代大诗人杜甫流寓成都时的故居。
2、石人公园距小区仅1公里，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有好乐星KTV、成都橙天嘉禾影城、太平洋影城等。
1、好乐星KTV距小区仅1公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、成都橙天嘉禾影城距小区2.4公里，居民一天的工作劳累过后可以去看个电影，放松身心。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.4
成交量
9.2
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择二居户型的较高的楼层，视野开阔，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，且预算够充足的话，可以选择三居的大户型，居住空间更加宽敞，也能为孩子增加一些生活空间。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近小区中央较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士可以考虑与室友合租小区的多居户型，既能享受宽敞的居住空间又能减轻房租压力。家庭成员较多的住户可选择租住小区面积相对较大的户型，居住空间较宽裕，距离生活配套设施比较近。
出租
业主在出租之前要检查水电线路是否有问题，如有要及时进行修理。出租房屋时，小区外部靠近交通干道的住房居环境不安静，可以适当降低租金。对于小区中部的中高楼层朝南的房屋，视野好，通风采光好，租金定价可稍高于同小区的其他住房。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，环境宜人，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。周边商业配套资源丰富，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置显著，周边自然环境宜人，内部居住也较为舒适，住户青年人占比较大，年龄在20-50岁之间，多为附近公司的工作人员。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较少，租住率为百分之十，租客多为附近公司的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费