东苑B区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 东苑B区位于高新区站南板块，由成都人居置业有限公司开发。小区容积率为４。小区户型有面积在105㎡-141㎡左右的3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内部设施完善，里面设有运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区831m左右有泛悦Mall，方便居民购物；
- 距离小区1.4km左右有四川省中西医结合医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。
地段交通
8.5 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
140米
步行至地铁
336个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区166m左右有三瓦窑地铁站，途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区113m左右有地铁三瓦窑站公交站，停靠公交492路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.2km左右有成都机场高速/Ｓ６入口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.1 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.0
88个
附近幼儿园
23个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区406m左右有三瓦窑社区幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区465m左右有成都七中初中附属小学，是一所民办小学。距离小区1km左右有成都七中初中学校，是一所公立中学。
居住品质
7.8 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。但也有景观不错的地方，小区内有一个湖泊，湖泊周边有茂密的植被覆盖，树木粗壮，枝繁叶茂。小区内绿化水平比较一般，整体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以白色和灰色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共6栋，小区容积率为４。小区户型有面积在105㎡-141㎡左右的3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，分别是地下停车场、2号门和东南门，2号门位于持熹光年古日式写真体验馆附近，地下停车场位于成都温馨家园短租公寓附近，东南门位于人居东苑小区B区-6栋附近，居民出行需要注意安全。其中地下停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1665户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区湖泊；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 成都市银杏物业管理有限责任公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区831m左右有泛悦Mall，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区219m左右有步步高超市（科华南路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.4km左右有四川省中西医结合医院，是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区320m左右有高新思明诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区210m左右有益民菜市（东苑店），市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区226m左右有成都银行（三瓦窑街支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区173m左右有欢乐派KTV，里面娱乐设施丰富，居民可在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌。距离小区698m左右有四季健康SPA足浴推拿，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在105㎡左右的3居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在141㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在105㎡左右的3居室，与朋友合租，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在141㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费