龙光天悦龙庭小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 龙光天悦龙庭位于成都市锦江区科创路501号，属于锦华路板块。小区由成都市龙光房地产有限公司开发，于2013年竣工，产权70年。小区周边有规划中的森林体育公园，环境较为不错，各种生活配套设施齐备，娱乐内容也很丰富，是舒适生活的不二之选。
小区优缺点
优点- 小区距公交麻柳湾站约200米，居民公交出行便利
- 锦江区第七人民医院距离小区约800米，居民看病就医方便
- 小区停车位充足，居民停车很方便
缺点- 小区内未设置人车分流，易造成安全隐患
- 小区部分楼栋靠近南三环路三段，稍有噪音影响
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
770米
步行至地铁
231个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距地铁7号线三瓦窑站约1.3公里，居民轨交出行很便利。
公交：小区距公交麻柳湾站约200米，途径此的公交有152路、258路、433路，可直达各大要地。
自驾：小区距桂溪立交约1公里，居民自驾出行非常方便。
附近学校
9.2 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
79个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，有心可儿幼稚园、成都市锦江区琉璃中心小学、盐道街中学实验学校等。
1、心可儿幼稚园距离小区约500米，幼师专业素养高，态度很好。
2、成都市锦江区琉璃中心小学距离小区约600米，多媒体教学，授课生动形象。
3、盐道街中学实验学校距离小区约700米，是区重点中学，校园环境非常好。
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
9.4
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化做的比较好。植被与景观设计很用心，营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以杏色为主色调，风格偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型 。外立面整体维护的很好，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积167387㎡。住宅有电梯，层高为3.1米，容积率为3.5，共1239户。二居户型86㎡-89㎡，三居户型为89㎡-173㎡，四居户型为138㎡-173㎡，五居户型为88㎡-197㎡，五居以上为347㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有多个出入口，北一门，北二门在小区北侧，东门在小区东侧，西门在小区西侧，临近科创路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1270户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部有健身区和游泳池，居民可以利用健身器材或是游泳进项健身。小区内还有两处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，保证尽快给您解决。小区环境维护的很好，楼梯间和电梯厅每天都会清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便，也让居民的生活变得更加便利。
安保
小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区配置车牌识别系统。当车辆驶近小区入口时，摄像机自动抓拍识别车辆信息并通过智慧网关上传至云服务器，智能道闸随即自动放行。物业定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东龙光集团物业管理有限公司成都分公司，办公地点在成都市锦江区工业园区三色路163号银海芯座A幢22层，联系电话为：028-88993599。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地上700个，地下1000个
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
105个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有红旗超市、五彩凉山火盆烧烤、骊宴会馆等。
1、红旗超市距离小区约900米，商品种类齐全，居民购物很方便。
2、五彩凉山火盆烧烤距离小区约900米，烧烤正宗，服务周到。
3、骊宴会馆距离小区约1.2公里，价格便宜，味道正宗。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有锦江区第七人民医院、成都长峰医院、成都高新清科医院等。
1、锦江区第七人民医院距离小区约800米，院内干净整洁，医疗设备先进齐全。
2、成都长峰医院距离小区约1.1公里，是一家大型综合医院，院内各科专家很多。
3、成都高新清科医院距离小区约1.6公里，能满足居民的基本医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，有中信银行、柳江农贸市场、四川贝尔康大药房等。
1、中信银行距离小区约1公里，居民可来此办理理财、存取款等业务。
2、柳江农贸市场距离小区约800米，生鲜干果样样都有，批发更便宜。
3、四川贝尔康大药房距离小区约200米，药品齐全，可以刷医保卡。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有府河文体公园、沙河东篱翠湖公园、锦江体育公园等。
1、府河文体公园距离小区约700米，公园内植被茂盛，空气清新。
2、沙河东篱翠湖公园距离小区约1.3公里，是居民饭后散步游玩的好去处。
3、锦江体育公园距离小区约1.7公里，公园以体育为主题建设，宣扬体育文化。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套资源比较充足，有盛世皇廷KTV、太平洋电影城、赛纳斯咖啡厅等。
1、盛世皇廷KTV距离小区约900米，服务很周到，音响设备房间隔音很好。
2、太平洋电影城距离小区约1.6公里，票价便宜，观影体验很好。
3、赛纳斯咖啡厅距离小区约1公里，环境优雅，装修有特色，咖啡正宗。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.2
成交量
9.2
买房建议
小区高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择两居小户型，总价不高又能享受周边资源。如家中人口较多的话，建议选择三居或者四居的中户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居或四居户型，减轻经济压力。
出租
小区高层楼栋都为精装修，业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
7.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，整体绿化做的比较好，郁郁葱葱的树散发着清新的气息。早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。傍晚，在学生放学和年轻人下班之后，会去小区内健身设施健身，强身健体。
业主特征
小区住房很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有众多学校，住户大多是在学校任教的老师还有部分是学校的学生。年龄在20-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为是在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费