银泰泰悦湾小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 银泰泰悦湾位于高新区金融城板块，于2013年竣工，由成都银城置业有限公司开发。小区建筑面积约为166636㎡，容积率为3.14左右，共有9栋高层。小区户型有82㎡-195㎡左右的2到4居室。小区绿化率约为30%，环境一般；但该小区临近府河，风景较好，周边配套设施完善，适合刚需及改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区停车位配备较充足，居民停车方便；
- 小区距离心岛地铁站约157m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.9 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.2
157米
步行至地铁
108个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区距离地铁9号线心岛地铁站约157m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约176m有科华南路锦城大道口公交站，停靠102路及510路公交车；距离小区约271m有地铁心岛站公交站，停靠11路、90路及469路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离锦烨路约198m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.6
56个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约228m有成都高新金融城幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约254m有成都高新区锦晖小学，是一所公立小学。距离小区约2.2km有成都七中初中学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般，绿化带呈块状分布，高低错落，日常维护状况比较好。小区内有运动场地、健身器材和儿童游乐设施，基础配套设施完善，方便居民日常健身娱乐。小区内还有休闲长廊，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为166636㎡，容积率为3.14左右，共有9栋高层。小区为2梯4户，户型有82㎡-195㎡左右的2到4居室，适合刚需及改善型人群。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北门、东南门、西门和停车场。其中，停车场不对外开放。北门靠近锦烨路，东南门靠近科华南路，西门位于3幢附近，人车皆可通行；停车场位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 930户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.14
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 景观水池；
- 儿童游乐场。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 成都蜀信物业服务有限公司。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共1153车位
- 地上53个，地下1100个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
7个
购物中心
1个
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km有环球中心，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约71m有悦来超市（锦泰路店），居民可在此购买日常用品。另外，距离小区约72m有翁记燃面家常菜，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.8km有四川省人民医院（高新门诊部），居民就医比较方便。距离小区约72m有同庆余堂药房（锦泰路店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.9km有益群农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约645m有绵阳市商业银行（成都分行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.0km有保利国际影城（奥克斯广场锦城大道店），约1.1km有缤纷量贩KTV（奥克斯店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约1.2km有布瑞特网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择82㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有老人和孩子的家庭来说，建议选择195㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼和公司，有很多上班族在此工作，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度；建议业主将房屋进行适当装修，保持环境干净卫生，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择82㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住195㎡左右的4居室，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
8.5 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻的上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好。小区内还有一部分养老族，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费