逸都国际小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 逸都国际位于成都高新区剑南大道中段1604号，属于大源板块。小区由上海盛源房地产（集团）有限公司开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区周围拥有五纵三横的立体交通枢纽、领馆区等基础设施，资源丰富，为高品质生活小区。
小区优缺点
优点- 小区距离剑南大道天府四街公交站约300米，公交出行便利
- 小区距离红旗超市约400米，居民购买日常用品方便
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区周边2公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
地段交通
7.9 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
79米
步行至地铁
186个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线天府五街站2.3公里，轨交出行便利。
公交：小区距离剑南大道天府四街公交站约300米，途径124路、171a路、195路、502路和515路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离山东高速约4.8公里，自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.7
89个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较好，有阳光时代幼儿园、成都天府新区锦江小学和成都高新大源学校等学校。
1、阳光时代幼儿园位于时代晶座12栋，距离小区400米，是一所布局合理，环境优雅的双语幼儿园。
2、成都天府新区锦江小学位于丽景路366号，距离小区约1.6公里，是一所环境优美的公办学校。
3、成都高新大源学校位于大源东街116号，距离小区1.8公里，是成都市新优质学校、成都市国学经典诵读示范学校。
居住品质
8.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，小区道路宽阔，道路两旁都栽种了高木绿荫连连，灌木草坪都精心修剪。草坪中曲径通幽，各色花卉点缀着绿地，为景观增添了一些生动的色彩。小区设有嬉水区、喷泉区，营造舒适高端的生活氛围。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看，楼栋排列整齐，给人舒适的感官感受。小区外立面采用涂料，颜色以灰色为主色调，空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。外立面维护得当，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为46066㎡，建筑面积为184267㎡，容积率为3.00。小区由10栋18-24层的电梯高层构成，小区的户型建筑面积为二居81㎡-88㎡，三居102㎡-160㎡，四居121㎡。小区内户型设计合理，采光较好。
出入口
小区共有一个出入口为东门，东门位于剑南大道南段的西侧，位于小区8幢和9幢之间，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2336户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区设有公告栏和信箱，方便业主了解和收取物业信息。小区自带羽毛球场，热爱羽毛球的居民可以来此练习，并组织社区羽毛球比赛。小区另配有会所，服务态度良好，可以满足居民的办公需求和休闲需求。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区设有快递代收服务，住户省心放心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为盛源物业管理有限公司，位于成都市新津县花源镇正西街185号办公，电话为028-84622547。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
8个
购物中心
暂无
商场
186个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较为丰富，可以满足居民购物和餐饮需求。
1、红旗超市位于盛源街1006，距离小区约400米，可以满足居民日常购物需求。
2、富润国际广场位于天府二街266号，距离小区约2公里，货物齐全，种类繁多，满足居民的购物需求。
3、老房子华粹元年食府位于天府三街大源中央公园南区，距离小区约900米，才要具有特色，满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、成都市第三人民医院体检分中心位于大源北中街16号，距离小区约1.5公里，设备齐全，满足居民体检需求。
2、成都高新海尔森医院位于大源北中街16号，距离小区约2.1公里，是一所心脑血管病、糖尿病肝胆及脊柱外科为主的二丙医院。
3、添康大药房位于剑南大道中段1569号 ，距离小区约300米，满足居民的药物购买需求。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
1、民乐农贸市场位于剑南大道中段，距离小区约600米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国建设银行位于天府三街1011号，距离小区约600米，可以为居民提供柜台服务和24小时自助服务。
3、中国移动营业厅位于天府四街928号，距离小区约300米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、大源中央公园位于大源中央公园，距离小区约1公里，绿化覆盖高，适合居民周末游玩。
2、维也纳森林公园位于华阳街道滨河路中段，距离小区约2.4公里，适合居民驱车前往游玩。
3、成都管理委员会地方税务局位于滨河路3段-1，距离小区约2.8公里，方便居民办理事物。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。
1、K-Boss KTV位于剑南大道中段998号，距离小区约900米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、纤百惠美容美体spa位于天府三街荣华南路275号，距离小区约500米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、小鸟客厅影院位于盛源街1103号，距离小区约450米，更新影片及时，满足居民的观影需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
建议追求生活质量的人群购买小区内中心楼栋5幢或6幢，靠近中心花园，减少道路噪音的影响，有利于居家休息。建议预算较少的人群购买小区内81㎡-88㎡的二居房型，二居房型性价比较高，减少经济压力。
卖房建议
小区内靠近街道的低层房屋易受到街边车辆来往噪音的影响，降低生活品质，建议适当降低出售价。建议装修较好的房屋可以适当提高出售价格。小区的5幢和6幢位于小区的中心区域，受到更多购买者的青睐，建议可以 适当提高出售价格。
租房建议
建议上班族租住靠近小区门口的8幢或9幢房屋，减少通勤时间，上下班更加方便。建议热爱健身的人群租住小区内靠近健身区或羽毛球场的楼栋，方便健身，满足自身需求。建议年轻白领同他人合租，减少经济负担。
出租
小区内配套较为完善，物业服务质量高，建议可以适当提高出租价格。低层房屋视野相对狭小，易受到噪音影响，建议适当降低出租价格。建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
7.7 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区内配有羽毛球场和健身区域，锻炼不需要离开小区。小区自导大型会所，可以满足商务、休闲等需求，生活快捷方便，安心舒适。
业主特征
小区内部环境舒适，配套齐全，居民多为周围企业的管理层和政府的工作人员，年龄主要在30-50岁之间。小区内业主整体的文化水平较高、素质较高，平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有周边企业工作的白领和年轻的老师。租客选择居住在此的原因有：
1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便。
2、小区内部环境良好，物业管理完善，居住省心。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费