金沙海棠小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 金沙海棠小区位于青羊区苏坡立交板块，由中房集团成都房地产开发有限公司开发，小区于2012年竣工；小区共有9栋楼，容积率为2.85；小区户型有2-5居室，小区户型面积约79㎡-154㎡；小区绿化率约31%，绿化环境一般；小区附近有蜀鑫路地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场(成都青羊店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近成都青羊成航医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约31%，绿化环境一般；
- 小区部分户型靠近清波路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
611米
步行至地铁
327个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约572m有蜀鑫路地铁站，该站途经地铁27号线一期，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约117m有蜀鑫东路口公交站，该站停靠64路、107路、137路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约421m有蜀鑫路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.5
初中
7.9
115个
附近幼儿园
37个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约256m有成都市第六幼儿园(清波店)，该幼儿园是公立学校；距离小区约349m有金沙小学(清波分校)，该小学是公立小学；距离小区约770m有石室联合中学(金沙分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.6
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约31%，小区中心有喷泉水池，旁边有儿童滑梯等娱乐设施；小区有篮球场、网球场等，方便居民玩球；小区有人工湖，旁边有长廊凉亭，方便居民夏季消暑；小区有花园，花园里也有一座凉亭，周边有长椅，方便居民休息。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰蓝色和卡其色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有褪色和老化的现象，防水效果比较好。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容积率为2.85；小区户型有2-5居室，小区户型面积约79㎡-154㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，南门位于蜀鑫东路附近，仅机动车通行；北门位于小区5幢的西侧；地下停车场位于南门的东侧，仅车辆可以通行；停车场（金沙海棠北）位于沐姿瑜伽(海棠店)附近，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1721户
绿化率
- 31.2%
容积率
- 2.85
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，会定期打扫公共娱乐区域和楼道间，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中房物业管理。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2060车位
- 地下2060个
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.1km有万达广场(成都青羊店)，方便居民逛街购物；距离小区约141m有红旗超市(金沙海棠便利店)，居民日常采购比较方便；距离小区约132m有京东便利店(蜀鑫东路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有成都青羊成航医院，方便居民就医；距离小区约178m有梵耘小憩医馆，方便居民感冒时就诊；距离小区约147m有蜀安堂健康药房(蜀鑫东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有青羊区金沙菜市场(金瓯路)，居民买菜比较方便；距离小区约218m有中国农业银行(成都蜀鑫支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约256m有中国移动(蜀鑫路宽服站)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有北美图书馆，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有北美图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有成都市青羊区人民政府金沙街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约999m有太平洋影城(金沙店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有月亮村KTV广场(君悦金沙店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约727m有惠健身(清江店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在79㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边有地铁站，上下班比较方便；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在130㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有地铁站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此部分人群更在意生活方面的便捷程度，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身白领来说，可以与人合租79㎡左右的2居室，可以分摊房租费和水电费，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在130㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费