中房红枫岭(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 中房红枫岭二期位于成都市成华区东郊记忆板块，于2009年竣工。小区共8栋楼，容积率3.67左右，为高层建筑。小区绿化率25%左右，环境一般。小区户型面积有81㎡-134㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离东郊记忆地铁站较近，居民出行方便；
- 小区附近有龙湖成都滨江天街，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率25%左右，环境一般。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.0
696米
步行至地铁
228个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离东郊记忆地铁站698m左右，地铁8号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区274m左右有圣灯东二路西公交站，停靠公交G168路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区236m左右有圣灯路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.3 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.4
86个
附近幼儿园
32个
附近小学
28个
附近初中
成都市第十二幼儿园枫林园区距离小区约365m，距离较近，方便家长接送；成都市建设路小学(枫林校区)距离小区约288m，是一所公办小学；四川省成都四十九中距离小区约383m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.2 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.8
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率为25%，环境一般；小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共8栋楼，容积率3.67左右，为高层建筑。小区户型面积有81㎡-134㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，2号大门位于圣灯路111，1号大门靠近惠家超市（枫林路店），停车场位于枫林路206号，东南3门位于枫林路77号附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3474户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.67
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 中房物业
物业费用
- 1.43元/㎡/月
车位
- 共2416车位
- 地下2416个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
231个
超市
14个
便利店
商业配套
龙湖成都滨江天街距离小区约981m，方便居民逛街购物；惠家超市(枫林路店)距离小区约80m，方便居民购买生活用品；川西坝子火锅(圣灯路店)距离小区约108m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
成都北区医院距离小区约273m，是一家综合医院；成华世港堂诊所距离小区约73m，可以解决发烧感冒等日常问题；海王星辰健康药房距离小区约120m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
满彭菜场(枫林路店)距离小区约123m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区175m左右有中国建设银行(圣灯路支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约876m处有杉板桥公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约306m处有成都市成华区二仙桥街道办事处枫景社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
成都影立方773IMAX(东郊记忆店)距离小区约702m，很受年轻居民的喜欢；重拾KTV距离小区约741m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.5
成交量
10.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择81㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择134㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，建议选择81㎡左右的2居室，可以和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住134㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.43元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费