兴元丽园(B区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兴元丽园B区位于成都市武侯区顺和街2号，属于外双楠板块。小区是由成都市兴元房地产开发有限公司投资开发的高品质小区，于2004年竣工。小区建筑类别为小高层，有10栋住宅，共1974户，是住宅70年产权的商品房住宅。小区环境优雅，空气清幽，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区距离太平村公交站1公里，居民乘坐公交车较方便
- 小区距离红旗超市500米，方便了居民的日常生活
- 小区内部配有健身器材，居民锻炼身体方便
缺点- 小区停车位比较紧张，有车的住户停车不太方便
- 小区的路灯等公共设施维护不到位，居民夜晚出行略有不便
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
840米
步行至地铁
279个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁7号线武侯大道地铁站1.3公里，居民乘坐地铁方便。
公交：小区距离太平村公交站1公里，途径线路有45路、53路、72路、151路、165路、201路、334路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离武侯大道顺江段200米，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.2
初中
8.1
106个
附近幼儿园
25个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有芝圃幼儿园、磨分小学、四川大学附属中学西区学校等等。
1、成都市麦可蕊幼稚园距小区500米，是一所配套设施达一级园标准的园所。
2、龙江路小学中粮祥云分校距小区700米，拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、距离小区1公里处有武侯社区学院市民开放大学，校区人文环境较好。
居住品质
8.5 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了31%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区里的各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，让人看着特别舒服。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，以米色为主色调，棕色为辅，强调外观的明快、简洁采用平屋顶、对称的布局、光洁的墙面。外立面维护的很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为38099㎡，建筑面积共有106677㎡，容积率为2.40，有10栋住宅，共1974户。小区户型有一室房型约52.31-53㎡，二室房型约53-73㎡，三室房型81.1-86㎡。楼栋间距开阔，采光好，南北通风情况好。
出入口
小区有一个西北门作为主出入口，位于顺和街，在兴元丽园店对面。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 969户
绿化率
- 31.4%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区里面种有大树，环境清幽，空气较好，大树下建有石桌和石凳，较为干净。居民闲暇之余可以坐下来喝茶，打牌，休息聊天，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部有一些简单的健身器材，适合老年人锻炼身体和儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给居民提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为成都鑫元物业管理有限公司，办公地点在成都市金鱼街7号7栋2-3单元1-5号，联系电话为028-86741005。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1250车位
车位比
- 1:1.29
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，附近有瑞瑞超市、人人乐、汉巴味德等等。
1、思蜀香耗儿鱼距小区200米，有地方特色，很入味，服务也热情。
2、红旗超市距小区500米，商品质量过关。
3、小区距离欧玛特大型购物中心1.1公里，购物环境良好，东西齐全，让居民能够更好的享受购物乐趣。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有果堰社区卫生服务站、四川大学附设华西卫生学校教学医院、成都大学医护学院教学医院等等。
1、四川现代医院距离小区500米，是国家级三级综合医院。
2、四川中医药高等专科学校教学医院距小区400米，医疗资源丰富。
3、成都武侯海扶医院距小区1公里，位置坐落在城南外双楠，交通非常便捷。
生活服务
小区周边生活服务设施较多，有中国农业银行、果堰综合农贸市场、福康缘药店等等。
1、顺和鲜肉平价蔬菜距小区100米，肉类、蔬菜和水果应有尽有，价格合理。
2、科创大药房距小区100米，居民购买药材方便。
3、中国建设银行距小区600米，方便居民平时的存取款和金融财务办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，附近有簇锦公园、东坡体育公园、清水河公园等等。
1、簇锦公园距小区2.5公里，景色优美，环境雅致。
2、东坡体育公园距小区2.7公里，是集康乐、休闲、运动健身为一体的森林式体育中心。
3、清水河公园距小区3.2公里，为成都第一个以芙蓉景点著称的主题公园。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所很多，有艾米私人影院、梦想酒吧、唯美芳香美容等等。
1、悦星空酒吧距小区400米，口味好，环境好，服务到位。
2、塞纳左岸咖啡距小区500米，装修独特，有情调。
3、星美国际影院距小区900米，居民周末可以和朋友到此地看新上的电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，可以选择较大面积的三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区绿化环境较好，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近中心花园的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。对于区位因素相对较差的小户型，可以调低一点房价。
租房建议
对于刚毕业出来就业的可以与她人合租选择二室房型，节省租金，也能满足其基本的生活。对于有小孩的租客，建议选择两房、三房户型，可以让孩子有独立居住的环境，利于孩子成长。
出租
业主可对一居或者两居的小户型适当调低租金，采用文艺清新的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引更多年轻租客。业主在出租之前要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况，如有则要进行修护，以保证房屋质量过关。
用户评价
7.6 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，郁郁葱葱的树散发着清新的气息。小区很温馨，居民之间走动比较多，邻里关系和谐，住户素质高不随地吐痰扔垃圾，人群大多是年轻人。周边商业配套资源丰富，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置很好，周边交通便利，配套设施完善。周边有多所学校和大的企业，居民是以周边企业的员工和在学校任教的老师为主，住户年龄在25-40岁之间。文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租住比列大约为3：7，租客多为在周边企业上班的年轻人或在学校上课的教职工。租客选择该小区的主要原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校教学质量也比较高，孩子上学比较方便。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利，方便居民生活。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费