比华利国际城一期小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 比华利国际城一期小区位于锦江区川师板块，于2011年建成。小区是由成都佳宏房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共16栋左右，占地面积约151898㎡，建筑面积约 600000㎡，容积率3.95左右，小区户型面积有82㎡-151㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离狮子山地铁站约389m，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离华宇广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(三圣站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.7 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
373米
步行至地铁
261个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离狮子山地铁站约389m，地铁7号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离菱窠路东公交站约289m，1042路、1046路等公交在该站点停靠；距离锦绣大道佳宏南横街口公交站约337m，1065路 、夜间16路等公交在该站点停靠；距离锦绣大道大观堰公交站约342m，147路、1046路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离航天立交约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.2
初中
8.2
109个
附近幼儿园
27个
附近小学
20个
附近初中
成都市锦江区菱窠幼儿园距离小区约150m，是一所私立幼儿园；成都市菱窠路小学距离小区约733m，是一所公立学校；四川师范大学附属实验学校距离小区约765m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区采用丰富多样的园林设计，绿化率为45%左右，整体环境比较雅致。小区楼前楼后、道路两边都分布有高大的树木，在炎热的夏季给居民提供了一个户外活动的场所。小区内还设有凉亭，居民在那里可以停留，小憩片刻。
建筑特色
小区整体建筑风格为高端大气、简洁大方，外立面选用面砖，防水、防火、耐磨、耐腐蚀，选取棕色涂料，整体感觉比较温馨，物业管理较好，外立面整体比较新。
楼栋分布
小区楼栋共16栋左右，占地面积约151898㎡，建筑面积约 600000㎡，容积率3.95左右，小区户型面积有82㎡-151㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，1号门在佳宏路220号附近，禁止机动车通行；3号门在佳宏南路89号附近，禁止机动车通行；地下停车场在小区9号楼附近；停车场（菱窠东路）在小区8号楼和9号楼之间；东北1门在佳宏路39号附近，仅限行人通行；2号门在菱窠东路122号5号附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2030户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.95
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2300车位
- 地下2300个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
202个
超市
8个
便利店
商业配套
华宇广场距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；红旗连锁超市(1238佳宏路便利店)距离小区约152m，商品齐全，方便居民日常生活；叁杯(东门市井店)距离小区约454m，方便居民就餐。
医疗资源
成都锦欣沙河堡医院距离小区约369m，是一家二级乙等综合医院，方便居民就医；锦江正阳诊所距离小区约231m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；御药堂大药房(中环路锦绣大道段店)距离小区约242m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大观菜市场距离小区约678m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；成都农商银行(三圣支行)距离小区约308m，方便居民办理理财业务；中国移动(四川邮电营业厅)距离小区约412m，方便居民办理通信业务。
公共资源
大观堰公园距离小区约245m，全天免费开放，方便居民日常休闲；成都市锦江区人民政府狮子山街道办事处距离小区约893m，方便居民办事。
休闲娱乐
中影100都市影城(川师店)距离小区约285m，距离较近，方便居民观影；远洋健身中心(川师店)距离小区约460m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌娱乐距离小区约135m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购房者，建议选择82㎡左右的2房户型，空间足够，采光较好，视野比较开阔。对于经济预算比较充足的改善型购房者，建议选择123㎡左右的3房户型，采光好，南北通透，视野更加开阔。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择82㎡左右的2居室或123㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择123㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费