芙蓉名城C区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 芙蓉名城C区位于新都区新都新城板块，于2005年竣工，由成都市新神风实业有限责任公司开发。小区共有7栋高层，容积率为4左右，户型有95㎡-187㎡左右的3居室和4居室。小区临近地铁3号线钟楼地铁站，交通便利，周边商业发达，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离钟楼地铁站约730m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区距离蜀龙大道中段约101m，高峰时间较为拥堵；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.2 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.4
730米
步行至地铁
357个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁3号线钟楼地铁站约730m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约106m有芙蓉名城三期公交站，停靠X103路、X104路及X112路公交车；距离小区约136m有体苑路公交站，停靠X104路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离蜀龙大道中段约101m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.1
82个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约473m有西小英才幼稚园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约414m有新都西街小学（新城校区），是一所公立小学。距离小区约1.3km有新都金都中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好；小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区花园中有长廊和亭子，可供居民跳广场舞、举办社区活动等，丰富居民的日常生活。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面由浅灰色和米白色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为135858㎡，容积率为4左右，共有7栋高层。小区户型有95㎡-187㎡左右的3居室和4居室，户型通透，楼间距适中，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、北门和停车场。西门靠近体苑路，北门靠近清源路，人车皆可通行；停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 574户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都市宏升升物业管理有限公司。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
205个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约775m有七一国际广场，方便居民逛街购物。距离小区约388m有红旗连锁便利店（新都清源路2店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约707m有成都市新都区中医医院，居民就医比较方便。距离小区约210m有一鸣堂大药房（桂水路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.0km有静安农贸批发市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约369m有新都桂城村镇银行（总行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
距离小区约621m有向日葵KTV（新都店），居民可来此唱歌聚会休闲。距离小区约479m有百能台球俱乐部（香城大道马超西路段店），周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择95㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有老人和孩子的家庭来说，建议选择187㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼和公司，有很多上班族在此工作，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度；建议业主将房屋进行适当装修，保持环境干净卫生，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择95㎡左右的3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住187㎡左右的4居室，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻的上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好。小区内还有一部分养老族，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费