万树森林2期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 万树森林2期，别名万树森林，位于郫都区犀浦板块，小区于2008年竣工，房龄较老，由四川港湘房地产有限公司开发，小区共有7栋楼左右，由小高层住宅组成，容积率约为1.57，小区户型面积有68㎡-135㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车比较方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区距离天府路约203m，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
213米
步行至地铁
210个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约213m有犀浦地铁站，途经地铁2号线和地铁6号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约99m有犀浦快铁站公交站，本站停靠116路、119路、231路等公交车；距离小区约155m有天府路南公交站，本站停靠119路、231路、710路等公交车；距离小区约164m有彭州公交站，本站停靠城际铁路C6096公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约2.9km有犀浦立交桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.0
初中
8.0
71个
附近幼儿园
5个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约210m有润弘犀和幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约631m有成都市郫都区春蕾双语实验学校，是一所私立小学；距离小区约608m有犀浦外国语学校，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
8.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为38%，景观植物较多，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；小区内还设有一条观赏水池，水池周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民经常领着孩子在此处玩耍；整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由浅灰色和米白色的涂料组成，防水防潮效果好；小区建成时间比较长，在物业和居民的共同维护下，墙体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼左右，由小高层住宅组成，容积率约为1.57，小区户型面积有68㎡-135㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口和2个停车场，分别是西门、东门、西北2门和西北1门，其中西门位于开府大道23号；东门位于天府大道23号；西北2门位于犀浦地铁站B口东北约200m；西北1门位于红旗连锁便利店北侧；停车场位于犀浦国宁东路万树森林.二期；停车场（天府路）位于天府路22-24号附近。
综合配套
竣工年限
- 2008-12
总户数
- 854户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲长椅；
- 广场；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 观赏水池。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏的现象，居民使用起来比较安全；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便居民存取快递。
安保
小区门口设有保安室，有保安24小时轮岗值班，外来人员及车辆进入时需要进行登记；小区内设有监控，并与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 佳美物业管理有限公司
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共926车位
- 地上524个，地下402个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面200.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
7.7 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
208个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约165m有润扬双珠广场，方便居民逛街购物；距离小区约87m有邻邻超市，居民日常采购比较方便；距离小区约83m有稀饭庄家常菜，方便居民及时就餐。
医疗资源
距离小区约627m有四川省交通运输厅公路局医院，是一家综合医院，居民有突发疾病时可以及时就医；距离小区约125m有郫都区于林诊所，居民感冒发烧时方便及时就诊；距离小区约192m有济州堂，居民买药非常方便。
生活服务
距离小区约593m有华都路农贸市场，居民购买食材方便；距离小区约63m有成都银行(犀浦支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约309m有中国电信(犀浦营业厅)，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
距离小区约377m有C+影城(双铁广场店)，方便年轻人看电影；距离小区约255m有犀乐门KTV，是居民唱歌消遣的好地方；距离小区约215m有奇迹健身(润扬双铁广场石犀里店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族来说，可以选择68㎡左右的2居室，总价相对来讲较低，资金压力较小，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，建议选择135㎡左右的3居室，户型面积较大，居住起来不拥挤，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族，可与他人合租68㎡左右的2居室，可与室友分摊房租费用，后期物业费、水电费也较少，可以减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择租住135㎡左右的3居室，面积较大，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区内有花园，公共配套设施较为齐全，居民居住比较舒适；小区周边配套设施完善，距离地铁站较近，居民居住在此生活比较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费