城南名著小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 城南名著位于高新区南延线板块天府大道南段1299号，分2期开发 ，于2007年竣工， 房龄较新 。小区由15栋小高层住宅、高层住宅构成，由四川园丁房地产开发有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在84-185㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房、5房户型。
小区优缺点
优点- 一千米内有成都市华阳中学重点学校，教育资源充足
- 轨交便捷，距离小区180米左右为1号线华阳(地铁站)，可直达九龙广场
- 小区建成于2007年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到37%，整体环境雅致
缺点- 小区靠近梓州大道，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
- 小区外部有一个中国石化加油站)，具体位于成都市双流区富民路四段88号，易发出刺鼻气味
地段交通
8.2 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
415米
步行至地铁
204个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区向北约900米为地铁1号线3期四河(地铁站)，向南180米左右为1号线华阳(地铁站)，轨交便利。
2、附近有龙灯山路口站(公交站)，距离小区约190米，途径501路、503路公交，503路公交可至圣沅·益州国际广场，首班车/末班车为早上/晚上07:00-20:30；雅和南二路站(公交站)距离小区400米左右，途径257路，257路公交线，可达成都市华阳中学。
3、 小区到梓州大道距离大约570米，自驾出行便利。
附近学校
8.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.2
初中
7.9
125个
附近幼儿园
24个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻学校天府新区新城幼儿园，成都市华阳中学和成都师范银都紫藤小学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、天府新区新城幼儿园位于成都市双流区华阳镇街道广都中街199号，距离小区约670米，是一所育儿经验丰富，态度认真的口碑幼儿园。
2、成都市华阳中*于成都市双流区正北中街210号，距离小区约770米，是一所四川省一级示范高中(国家级重点中学)。
3、成都师范银都紫藤小*于成都市双流区雅和南二路217号，距离小区约710米，是一所TEAM Model教学专家系统覆盖学校所有班级、学科，真正实现了智慧教学的常态化的学校。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化采用较为常见的素材，整体绿化率达到37%，小区内有公园，园内种植的绿植、花草郁郁葱葱，十分可人。小区内有凉亭、广场可供人们活动休息，放松身体。小区内楼幢之间间隔较远，采光程度好，为居民营造了整洁舒适的居住环境。
建筑特色
小区外立面材质采用面砖设计，搭配灰色调，整栋建筑呈现出简约大气的风格，整体设计偏向商务式，简单大方具有对称美。经实地探访了解到，小区房龄较新，外立面保持程度好，无明显污迹。
楼栋分布
小区建筑类型为塔板结合。楼栋总数为15栋，一共2264户。容积比为3.41。小区分为2期，一期有11层，二期有18层，房屋建筑面积在84-185㎡之间，多为南北朝向，东南朝向。
出入口
小区共有2个出入口，为西门、东南门。其中西门位于成都市双流区天府大道南段1299，靠近天府大道南段；东南门位于成都市双流区雅和南一路附近，2个出入口都允许车辆、行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2276户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.41
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，维护较好安全度高，可供儿童和老人活动筋骨，为小区各个楼栋的居民都提供了锻炼身体的地方。小区内有一些儿童游乐设施，放学和周末时分来儿童游乐场玩耍的儿童较多。小区内部配置齐全，居民的娱乐休闲需求基本都可以得到满足。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。
在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好
安保
在小区的安保方面，小区内保安配备充足，负责24小时的治安管理，为居民打造了一个舒适的居住环境。该小区已经与110联网保护业主人身及财产安全，方便民警迅速及时地赶到现场。除此之外小区内的每个栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是成都诚悦时代物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上600个，地下800个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
148个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、海昌极地海洋世界-鱼尾广场位于成都市双流区天府道南段2039号，距离小区约1.6公里，是一所景观奇特，很受欢迎的广场。
2、清水湾商业广场位于成都市双流区华阳镇新希望大道，距离小区约1.6公里，是一所交通便利、商品齐全的广场。
3、福利多超市位于成都市双流区天府大道南段1301号，距离小区约70米，是一所服务态度好，价格实惠的超市。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、四川石油总医院位于成都市双流区正东下街92号，距离小区约900米，是一所所集医疗、科研、教学、职业病防治与一体的国家二级甲等综合性医院。
2、成都润生综合医院位于成都市双流区长江东一横街52-62，距离小区约760米，是一所有着10多年历史的民营综合医院，服务较好。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，如中国工商银行、中国建设银行、成都银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理；
小区居民常去富民路二段菜市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于成都市双流区长江西三街与长江西二横街交叉口西北50米，距离小区约900米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，其中多个公园景区，小区附近有几个公园，包括会龙公园、蓝湾森林等，还有多个景点。
1、蓝湾森林园位于成都市双流区利通路黄金海岸旁，距离小区约2公里，是一所满足居民游览、休闲开放式综合性公园。
2、海星水族馆位于成都市双流区东寺菜市一楼42号，距离小区约810米，是一所环境优美，景观独特的景区。
休闲娱乐
小区周边的娱乐资源很充足，有东方明珠酒吧、情缘娱乐会所等，居民休闲娱乐有许多选择。
1、东方明珠酒吧位于成都市双流区富民路四段，距离小区500米，是一所整体环境较好，较受欢迎的网吧。
2、情缘娱乐会所位于成都市双流区广都中街利民二街49-52号，距离小区520米，是一所环境优雅，音效较好，总体满意度高的酒吧。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.8
成交量
9.9
买房建议
1、对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积在143-160㎡之间，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高；
2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
1、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间；
2、建议家中有子上学的租客选择小区中心115㎡左右的三房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
1、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋；
2、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租；
3、电梯房价格会较高，小区中部3/4层的价格会较高，位置较好。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境较好，日常卫生维护的非常好，居住舒适度高，租户满意度高。小区位于经济发达的板块，四周交通便利，小区住户上下班、接送孩子上下学较为方便。小区的居民素质都比较高，平时的邻里关系很和谐，人们互相帮助，其乐融融。
业主特征
由于小区交通便利，周围配套完善，因此，小区主要居住人群为40~60岁的当地居民或在成都工作的外省工作人员。
租户特征
小区租户比较少，租客多为附近上班人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区周边教育资源丰富，有华阳中学、金豆儿早教等，较多业主把小孩送到银都紫藤小学就读，比较方便，教学质量也较不错。
2、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³
- 第二阶梯为2.27元／m³
- 第三阶梯
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费