远大林语城北苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 远大林语城位于成都市双流区域东升板块，于2015年竣工。小区共64栋楼，总建筑面积约240000㎡，占地面积约224317㎡，容积率1.79左右，为低层、高层建筑。小区户型面积有74㎡-273㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场(成都双流店)，方便居民购物；
- 小区距离双流蛟龙港医院较近，居民就医便利。
缺点- 小区距离双楠大道/双楠大道三段(路口)较近，有噪音影响；
- 小区距离中国石油加油站(星空路店)较近，有一定安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1495米
步行至地铁
150个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离航都大街地铁站1.6km左右，地铁3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区133m左右有航空路东段公交站，停靠公交S02路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区332m左右有双楠大道/双楠大道三段(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
8.0
59个
附近幼儿园
10个
附近小学
17个
附近初中
成都市双流区东升永福幼儿园距离小区约306m，是全日制公办幼儿园；双流区棠湖小学(永福校区)距离小区约1.1km，是一所公办小学；成都市双流区棠湖中学实验学校(东区)距离小区约864m，是一所九年一贯制公立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以棕色和米白色为主；小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共64栋楼，总建筑面积约240000㎡，占地面积约224317㎡，容积率1.79左右，为低层、高层建筑。小区户型面积有74㎡-273㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，分别为西门、东门和停车场。西门靠近街电（茶乐)，东门靠近航空路东段，停车场靠近安宁烧酒(远大林语城店)。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4234户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业管理比较好，服务态度很好。在卫生保洁方面，小区卫生清洁度较好，物业每天都会按时打扫。在景观设施方面，维护度良好，绿植没有枯萎，设施也没有损坏，保养情况良好。整体环境良好。
安保
小区施行24小时保安服务，停车管理，并有安装有摄像头监视器，小区安全设施比较好。社区内设有报警系统，家庭紧急求助按钮系统等，可以有效保障住户人身安全。
物业信息
物业信息
- 成都远大创新物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共2100车位
- 地下2100个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
154个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区589m左右有万达广场(成都双流店)，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约212m处有林语邻生活超市(远大·林语城西)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
双流蛟龙港医院距离小区约1.4km，该医院为二丙医院；普贤诊所距离小区约973m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约179m有本草堂药品连锁，方便居民日常买药。
生活服务
普贤社区便民农贸市场距离小区约1.4km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区1.1km左右有民泰银行(双流支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约2.0km处有双流运动公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约974m处有成都市双流区东升街道普贤社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约739m有万达影城(万达广场成都双流店)，方便居民看电影；距离小区约673m有唛歌汇KTV(双流万达店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约163m有私人健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.8
成交量
8.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择74㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择273㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出售速度。小区地理位置优越，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租74㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租273㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站，公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区的出租率较低，大都是业主自住房。小区租客租住在此的原因为：小区的租户大都是附近的上班人员，离上班地点较近，租住在这里节约时间。小区附近的配套设施相对完善，环境优美，生活品质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³
- 第二阶梯为2.27元／m³
- 第三阶梯
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费