山水四季城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 山水四季城位于龙泉驿区龙泉驿板块，小区于2015年竣工，由成都市康海房地产开发公司开发完成；小区由多层和高层住宅组建而成，小区容积率约3.89，楼栋总数共32栋；小区有2-5居室，面积在81㎡-178㎡左右；小区内植被丰富，整体环境优美。
小区优缺点
优点- 距离小区957m左右是龙潮里商业中心，方便居民逛街；
- 小区内植被丰富，整体环境优美。
缺点- 小区临近中国石油(龙泉驿北干道加油站)，存在安全隐患；
- 小区附近有电子厂、食品厂和印刷厂等，会产生工业废气，略有污染。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约172m是山水四季城公交站，该站停靠850路、851路、885路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.4km是成环路/龙泉立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.5
33个
附近幼儿园
4个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约259m有菁芙蓉龙泉驿区幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约1.5km是龙泉驿区实验小学(百工堰校区)，该小学是公立学校。距离小区约2.3km有四川国盛技工学校，该学校是一所民办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区内的树木和花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人。小区中庭有绿地，生机盎然，营造了舒爽宜人的居住环境。小区内有篮球场和网球场等公共设施，方便居民闲暇时间健身。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋的外立面以棕色为主，色彩舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区由多层和高层住宅组建而成，小区容积率约3.89，楼栋总数共32栋；小区有2-5居室，面积在81㎡-178㎡左右，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区1号门位于龙泉驿区龙都北路666-11号附近；西南门位于龙泉驿区龙都北路666号附近；东门位于龙泉驿区公园路二段附近；停车场位于龙泉驿区龙都北路山水四季城附近；西南1门位于30栋与31栋之间，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3582户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 3.89
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场所；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护较好，绿化率较高，整体卫生状况较好；小区与同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都亿新物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共3788车位
- 地下3788个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区957m左右是龙潮里商业中心，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区120m左右有红旗连锁(龙都北路店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区2.2km左右是成都黄再军医院，居民就医比较方便。距离小区1.8km左右是龙泉驿利仁诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区2.5km左右是平安蔬菜批发市场(董郎路)，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区2km左右是兴业银行(龙泉驿金税苑社区支行)，方便居民办理存取款业务。
休闲娱乐
距离小区约1.7km是阳光网吧(锦绣路店)，居民闲暇时间可到此上网娱乐；距离小区约1.8km有欢乐时光KTV，方便居民唱歌消遣，休闲娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.7
成交量
9.5
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房，4房的高层，视野更开阔；买房应综合考虑各方面因素，理性买房。
卖房建议
小区距离平安蔬菜批发市场(董郎路)较近，适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
租客在此租房主要原因是交通便捷，上下班方便，年轻人可选择合租，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。上班族可选择离公交站台近的房屋，便于上班族上班。
用户评价
8.7 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有健身设施，方便业主运动健身，增强体质。
业主特征
小区多为自住居民，流动性较小，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费