公馆1881小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 公馆1881位于高新区站南板块，由成都成华蓝光和骏置业有限公司开发完成；小区于2013年竣工，小区有13栋楼，由高层组成，容积率3.7左右；小区户型面积有155㎡-298㎡左右的2-6居室；小区绿化率在35%左右，绿化面积大，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在35%左右，绿化面积大；
- 凯德广场（新南店）距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
729米
步行至地铁
210个
附近公交站
6个
附近地铁站
石羊立交地铁站距离小区约745m（途经地铁5号线），距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；成汉北路盛和二路口公交站距离小区约135m（该站停靠125路、162路、187路等多路公交车），方便居民乘坐公交车出行；盛和三路距离小区约174m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
8.8 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.0
76个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
成汉北路幼儿园距离小区约277m，这是一所私立幼儿园；高新区芳草小学（南区）距离小区约203m，这是一所公立学校；成都市棕北中学距离小区约1.3km，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率在35%左右，小区绿化面积比较大，小区内栽种了许多高大树木，小区内绿树成荫，郁郁葱葱；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区内还有室内恒温游泳馆，方便居民游泳锻炼；小区的羽毛球场里经常有业主在这边打球；小区整体环境比较舒适。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面以卡其色面砖为主；小区于2013年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区于2013年竣工，小区有13栋楼，由高层组成，容积率3.7左右；小区户型面积有155㎡-298㎡左右的2-6居室；小区户型以大户型为主，适合改善型用户购买。
出入口
小区有6个出入口，西门位于盛和三路81号；停车场（不对外开放），位于盛和三路81号；东门位于成汉北路260号；南2门在5号楼附近，靠近成汉北路；地下停车场在5号楼附近，靠近成汉北路；南1门在14幢附近，靠近成汉北路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 698户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 恒温游泳馆；
- 景观喷泉；
- 羽毛球场；
- 小花园。
物业服务
小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持的干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全；小区装有监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证了小区居民的人身、财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都嘉宝商业物业经营管理有限公司
物业费用
- 4.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，凯德广场（新南店）距离小区约933m，附近居民逛街购物便捷度较好；红旗连锁便利店（翠屏湾便利店）距离小区约227m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；wowo便利店（泰和二街店）距离小区约201m，居民的日常购需求基本可以满足。
医疗资源
成都市中西医结合医院距小区约1.3km，该医院为三甲医院，距离小区近，方便居民就医；高新大家医生诊所（高新泰和二街店）距离小区约264m，居民一些轻症可来此诊治；一心堂距离小区约182m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
紫荆农贸市场距离小区约1.3km，该市场菜品比较齐全，可满足居民的日常采买；中国银行（锦城支行）距离小区约113m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动距离小区约219m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
南站公园距离小区约442m，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；成都高新区石羊街道办事处距离小区约603m，方便居民办理相关业务；马门溪龙科幻图书馆距离小区约675m，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，井私教健身工作室距离小区约94m，居民可来此健身；米乐星乐美斯KTV（南门店）距离小区约1.6km，喜欢唱歌的居民可以选择这里；魔网电竞馆距离小区约655m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.5
成交量
8.9
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择186㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，居住较为舒适；对于新婚一族来说，建议选择155㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，压力会减少一些，该户型房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋的出售速度；小区周边有商场、医院、超市，小区绿化较好，环境优美，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择155㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于孩子比较多的家庭来说，建议选择186㎡左右的4居室，房间充足，家庭成员都有自己独立的空间，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，绿化环境比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 4.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费