澳洲湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 澳洲湾位于新都区新都新城板块，由四川澳洲置地有限公司开发商投资开发，于2015年竣工。小区由28栋多层住宅和小高层构成，住宅产权为70年。小区附近学校较多，教育资源较丰富。
小区优缺点
优点- 小区附近有锦水河地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有传化商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近蓉都大道南四段，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国航油(新都区阳光加油站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
318米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约324m是锦水河地铁站，途经地铁3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约370m是地铁锦水河站公交站，有650路、653路、X101路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约282m是万堤路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.3
75个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约394m是巴德·福禄贝尔童话幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约584m是三原外国语学校附属小学，是一所公立小学；距离小区约845m是西南石油大学附属初级中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%。楼栋之间间距较宽，采光条件良好。小区内树木茂盛，维护情况较好，花圃中花草排列整齐，环境和空气较好。
建筑特色
小区的风格以简单大方为主，外立面颜色为米黄色，整体外立面维护良好，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区建筑面积为400000㎡，容积率为4.19，小区由多层和小高层组成，小区楼间距较大，采光条件良好。小区户型面积有76㎡-127㎡左右的2-4居室。
出入口
小区一共3个出入口，分别为东南门、东南2门和东北2门，东南门位于兴城大道附近。东南2门（仅行人），位于新都绿道附近。东北2门位于兴城大道533号。
综合配套
竣工年限
- 2015-08
总户数
- 4669户
绿化率
- 35.15%
容积率
- 4.19
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区安保良好，出入口有保安24小时值班。在小区内，有保安每天轮流值班巡逻。小区内有监控摄像头，24小时有专人负责查看小区动态，保证居民的安全。小区内消防设备完善，可以保证随用随取。
物业信息
物业信息
- 成都元海物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共4730车位
- 地下4730个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.3 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
136个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约905m有传化商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约416m有人人乐(雄飞北尚广场店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约450m有lucky7便利店(雄飞北尚广场店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有成都市新都区中医医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约463m有成都新都雄飞兴源诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约486m有本草堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约989m有民康综合菜市，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.1km有中国农业银行(新都城南分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约739m有中国移动(富力桃园营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约490m有中影和悦影城(雄飞北尚店)，方便居民看电影；距离小区约974m有高度KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约425m有零点健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.2
成交量
8.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择76㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择127㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择76㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住127㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内邻里相处和睦，有时可以一起打篮球。小区基础设施完善，老人有休息散步的地方，可以一起喝茶聊天。小区建有简单的儿童游乐设施，可以供小区内的儿童玩耍。小区内植物茂盛，景观宜人，空气清新。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费