东林小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 东林小区位于成都市成华区动物园板块，于1998年竣工。小区共40栋楼，容积率4.5左右，为多层、高层建筑。小区绿化率45%左右，环境较好。小区户型面积有47㎡-111㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区附近有青龙广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离荆翠东路/荆翠中路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
882米
步行至地铁
213个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离动物园地铁站902m左右，地铁3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区159m左右有荆竹中路公交站，停靠公交64路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区245m左右有荆翠东路/荆翠中路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.4 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.1
初中
7.7
59个
附近幼儿园
22个
附近小学
13个
附近初中
成都市第十二幼儿园(北新分园)距离小区约272m，是成都市一级一等幼儿园；成都市北新实验小学距离小区约339m，是一所公办小学；石室初中(青龙校区)距离小区约1.2km，距离较近，方便子女就近读书；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.3
新旧程度
7.4
停车便捷
7.3
物业服务
6.7
环境概况
小区的整体绿化率为45%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共40栋楼，容积率4.5左右，为多层、高层建筑。小区户型面积有47㎡-111㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，分别为北门、南门和东门。北门靠近宜友佳超市，南门位于荆竹中路40号，东门靠近14幢。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2076户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都金房物业公司
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地下350个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面50.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
7.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
148个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区530m左右有青龙广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约134m处有宜友佳超市，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
成都成华三松医院距离小区约457m，是一家综合医院；正帮诊所距离小区约202m，可以解决发烧感冒等日常问题；泉源堂智慧药房(荆翠中路)距离小区约175m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
满彭菜场距离小区约223m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区305m左右有成都银行(东荆路支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动5G(东荆路宽带服务站)距离小区约223m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，海滨公园距离小区686m左右，风景优美，是休闲散步的好地方；距离小区660m左右有成都市公安局成华分局青龙派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区544m左右有中影嘉莱国际影城(青龙广场店)，闲暇时可以到此观影；距离小区254m左右有中医专业盲人按摩，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
9.4
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择47㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择111㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近地铁站、公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择47㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择111㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站，公交站，居民交出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率45%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客选择居住在此的原因有：小区周边交通便利，通勤所需时间较短。小区环境优雅，周边的商业、医疗配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费