双楠忆景小区测评
8.4
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

双楠忆景位于武侯区红牌楼板块,于2010年竣工,由成都长城实业集团有限公司开发。小区容积率约为2.31,共有9栋楼,户型有2-3居室,户型面积在72㎡-86㎡左右。小区绿化率约为30%,绿化面积较小,环境一般。小区周边生活配套较为齐全,注重生活便捷度的可以考虑本小区。

小区优缺点

优点
  • 成都大悦城距离小区约684m,居民外出逛街购物比较方便;
  • 武侯大道地铁站距离小区约630m,居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点
  • 小区停车位比较少;
  • 小区绿化率约为30%,绿化面积较小,环境一般。
地段交通
8.3 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

634米

步行至地铁

252个

附近公交站

6个

附近地铁站

武侯大道地铁站距离小区约630m,途经地铁7号线,居民乘坐地铁出行比较方便;武阳大道二段公交站距离小区约136m,该站停靠公交车有84路 、 92路 、222路等,居民乘坐公交出行比较方便;太平园横一街/太平园横二街(路口)距离小区约103m,居民自驾出行比较便捷,整体来看,小区周边交通比较便利。
附近学校
8.5 低于50% 本商圈小区

学前

9.5

小学

8.2

初中

8.2

113个

附近幼儿园

22个

附近小学

19个

附近初中

美亚蒙特梭利幼儿园(新界园区)距离小区约167m,该校是一所民办幼儿园;成都市太平小学距离小区约796m,该校是一所公办小学;成都市第57实验学校距离小区约942m,该校是一所民办中学,整体来看,小区周边教育资源丰富,孩子上下学比较方便。
居住品质
8.8 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

8.4

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率约为30%,绿化面积较小,环境一般。小区内每栋楼旁边都有绿化,主要有草坪、灌木丛、树木等,郁郁葱葱,路边有多个垃圾桶,保洁人员会及时清理垃圾,地面比较干净。
建筑特色
小区建筑类型为板楼,建筑结构为砖混结构,楼栋外立面采用的是瓷砖,以棕色和白色为主。楼栋外立面保持较好,没有脱落的现象,建筑品质较高。
楼栋分布
小区总建筑面积约为100000㎡,容积率约为2.31,共有9栋楼,户型有2-3居室,户型面积在72㎡-86㎡左右。
出入口
小区有7个出入口,南门在太平园东三街16号,仅行人通行;西2门在太平园东三街16号,在3栋和2栋之间,地下停车场在太平园东三街16号,在西2门附近,不对外开放;西南门在太平园东三街与太平园横一街交叉口北约50m;北门在太平园东四街11号;停车场在太平园东三街16号,6栋附近;西1门在太平园东三街16号,2栋附近。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 857户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.31
社区总设施
  • 游泳池;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较严格,会定期对绿植进行修护,保证绿植美观;小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生,路面和楼道内打扫的干净整洁,也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾,保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区出入口处有保安室,安保人员轮流值班,会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集,楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅,保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 成都回归物业管理有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共690车位
  • 地下690个
车位比
  • 1:0.81
停车费
  • 地面50.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.3

餐饮服务

7.0

银行金融

8.6

1个

购物中心

暂无

商场

165个

超市

暂无

便利店

商业配套
成都大悦城距离小区约684m,居民外出逛街购物比较方便;红旗超市(太平园东四街便利店)距离小区约109m,超市物品较为齐全,居民可到此处采购生活所需。整体来看,小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
成都市第一人民医院双向转诊医院距离小区约915m,距离小区较近,居民外出就医比较方便;瑞森药房(武侯武阳店)距离小区约135m,药品种类较为齐全,居民可以在此买到非处方药。整体来看,小区周边医疗配套齐全。
生活服务
惠民菜市(永顺路店)距离小区约695m,居民外出买菜方便;中国农业银行(成都双楠支行)距离小区约92m,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国电信(武阳大道二段营业厅)距离小区约137m,居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看,小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多,博纳IMAX国际影城(成都大悦城店)距离小区约691m,居民可在此看电影;悦派对量贩KTV(成都大悦城店)距离小区约705m,居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
9.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

9.2

成交量

9.6

买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说,可以选择72㎡左右的2居室,资金压力较小,能够减轻经济负担,作为过渡用房比较合适;对于预算比较充足的人群来说,可以选择86㎡左右的3居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位,一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以租住72㎡左右的2居室,后续物业费等花销少,租金也比较低,可以降低生活压力。有子女的家庭可以租住86㎡左右的3居室,可以满足家庭的居住需求,空间比较大,整体生活舒适感较强。
用户评价
7.9 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐设施,很多家长会带着孩子在此玩耍,社区氛围不错。小区内的垃圾清理及时,楼道内地面整洁,物业比较尽责。
业主特征
小区住户上班的人比较多,整体素质较高。小区多为业主自住,居家生活气息浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭,老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费