蓝光凯丽香江小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝光凯丽香江位于锦江区锦华路板块，翠柳湾支路199号，于2011年竣工，芳龄较新。小区由5栋超高层（42层）商品房住宅构成，实行全酒店化封闭式物业管理，约2700㎡的下沉式商业会所，开发商为蓝光集团。户型以中小户型为主，小区1期面积区间为71-109㎡。
小区优缺点
优点- 内部环境优雅，绿化率比较高，有凯丽香江大型生活广场，方便满足居民日常生活需求
- 周边教育配套齐全，附近有成都七中初中附属小学、心可儿幼稚园等教育资源，居民子女就学方便
缺点- 3栋对面是南三环路，白天车流量较大，有一定的噪音干扰
- 周边医疗资源、娱乐设施较少，周边配套总体上不太成熟
地段交通
8.1 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
868米
步行至地铁
279个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区向西北方向930米左右有三瓦窑[地铁站]，途径成都七中初中附属小学、凯德天府等。距小区较远，会给依靠地铁出行和上下班的居民带来些许不方便。
2、附近有较多个公交站点，向南180米左右三环桂溪立交东内侧[公交站]，横跨府河；向北590米左右地铁三瓦窑站[公交站]，途径柏悦SPA养生馆等，爱好养生的居民可乘车至此体验。
3、小区到桂溪立交距离大约800米，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.3
84个
附近幼儿园
23个
附近小学
22个
附近初中
小区附近教育资源较丰富,一公里内有多家幼儿园，中学的教学质量较好。
1、心可儿幼稚园位于科创路328，距小区660米左右。该学校是经教育行政部门批准成立的一所高标准、封闭式管理的现代化幼教机构。良好的师资团队为宝宝的成长提供智力的支持。
2、1公里左右坐落着成都七中初中，学校着眼学生综合素质全面提升，培育具有文化影响力的德育活动，发展国际理解教育。另有附属小学，孩子就学方便。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
9.1
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到 34%。内部景观主要有：中庭逾10000㎡的地中海风情景观绿化，休息的欧式凉亭。环境卫生维护的较好，路面有塑胶，整体营造了一个干净舒适温馨又具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区整体建筑风格偏欧式，线条整齐耐看，建筑类别为板塔结合、高层。小区的外立面为浅黄色和褐色相间分布，每栋楼的楼梯和过道都是褐色地砖和褐色墙体。2011年竣工，整体外立面仍保持较新。
楼栋分布
小区总占地面积约33333㎡，建筑面积258600㎡，由5栋42层的超高层电梯公寓组成，容积率为7.85。楼栋呈五点分散式分布，1期面积区间为71-109㎡，采用3梯7户的设计，层高为2.85m，每户均有18-30㎡不等的可变空间赠送。户型朝向东南居多，采光较好，通透性高。
出入口
小区有多个大门，主出入口靠近4、5栋之间的甬路；次入口位于1、2栋之间，靠近南三环路三段铺路；东门靠近金盾驾校；西门靠近凯丽香江生活广场，方便居民的日常生活必需品补给；北门的出入口紧邻停车场，方便居民停车。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2898户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 7.85
社区总设施
- 小区分布着较多处的简易健身器材，也配有较大型的儿童娱乐器材，适合老人儿童锻炼娱乐。小区中庭逾10000㎡的地中海风情景观绿化。小区实行全酒店化封闭式物业管理，约2700㎡的下沉式商业会所，包括社区超市、露天休闲广场、洗衣房、餐吧、健身房及儿童游戏室。小区每个单元三部电梯，24小时运营。
物业服务
小区在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面、楼道进行清扫，保证小区的整洁。在景观设施维护方面，物业对小区内的绿植景观维护情况良好，绿化整体较好；基础公共设施维护较好。物业的管理比较认真负责，服务态度良好。
安保
小区出入口配有保安，内部配有多个保安，机动车出入门有挡车杆，24小时有人值班，一人一卡进出小区需要刷卡，保安态度良好，工作比较认真负责。平时会有保安负责巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。与110联网，发生偷窃事故时，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 蓝光凯丽香江物业为四川嘉宝资产管理集团股份有限公司，物业地址是武侯区棕树北街科华中路88号，物业电话为：400-8888-116。
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共1831车位
- 地下1831个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，一公里内有几处超市，有几家大型商业广场距离稍远。
1、天悦超市距小区450米，超市内生活等必需用品较齐全，方便为小区居民提供日常生活需求。
2、缤纷天地南尚国际时尚商业街区距小区1.2公里左右。该商业街区配套成熟，商品具时尚流行性，基本能给予小区居民足够舒适的购物体验。
医疗资源
小区周边的医疗资源较少，距小区都在1公里以外。
1、锦江区第七人民医院距小区1公里。该医院承担了整个片区的内科治疗、外科治疗、防疫保健、基础医疗及突发公共卫生事件应急处理工作。口碑好，服务周到，满足患者的不同层次的医疗需求。
2、药店距小区都比较远，最近的惠泽大药房距小区1公里。店内主要提供零售中西药，药品较齐全，基本满足小病置药的需求。
生活服务
项目周边生活服务配套较齐全，基本能满足居民的日常生活需求。
1、小区周边银行、ATM分布比较多。如包商银行（成都东苑小区社区支行）、中信银行（金桂路）及其相应的ATM机均距小区600米左右方便居民办理银行业务。
2、距小区900米左右有一家和平综合农贸市场，菜场中菜品水果都比较新鲜，种类较多。距离较远，不方便居民的生活食材的采购。
公共资源
小区周边公共资源较少。一公里没有公园。最近的公园沙河东篱翠湖公园距小区1.1公里左右。公园内优雅幽静，风景宜人，防护措施较完善。适合居民闲暇时散步至此欣赏风景。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐设施较少。
1、1公里内没有影院。PALACE位于距小区1.7公里的凯德天府，内部设施先进，儿童专区设计富有童趣。距离较远不方便居民的消费。
2、距小区870米处有科莱特健身场所。内部场景风格多变，健身设施丰富，教练专业。基本满足居民锻炼健身的消费意愿。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.0
成交量
9.8
买房建议
1、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，减少受到街道噪音的影响，以便得到较好的睡眠；
2、该小区环境干净优雅，内部配套较完善，居住适宜；楼层较高，私密性较好，采光较好，适合新婚人士居住。
卖房建议
1、部分楼栋靠近马路，车流量较多的时候，会有一定的噪音，影响居民正常时段的正常休息，这种情况下应适当降低房价；
2、高楼层采光较好、视野开阔，可比较着抬高房价。
租房建议
1、建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼；
2、建议年轻白领选择租住在临近小区门口又离马路较远的楼栋，出入较便利，环境较安静一定程度上可节省上下班步行的时间，保证睡眠。
出租
1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，房东可适当提升租金；不便的轨交，给依靠地铁出行和上下班的居民带来不便，限制了租金的较高提升。
2、电梯房价格会较高，小区中部3/4层的价格会较高，位置比较好。
用户评价
7.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区居住比较舒适，房源配备比较齐全。小区每个单元都有单独的大堂，每个单元三部电梯，24小时运营。内部有约2700㎡的下沉式商业会所和基础健身设施，方便小区居民休闲锻炼和采购生活必需品等。领里关系融洽和谐，整体居住氛围良好。
业主特征
小区定位为超高层商品房住宅，品质相对较高受到了企业高管的青睐。居民以在附近工作的企业高管、高级白领为主，大多为本地人，属于刚需型购房。居民的普遍文化水平较高，整体人员素质高。
租户特征
小区租户比较多，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区环境优雅，绿化率比较高，内部配套齐全；户型较大，适合安家带孩子，一家人住一起较宽松。
2、小区周边教育配套齐全，成都七中初中附属小学距小区660米，小区口碑较好，距离小区近方便上下学。
3、小区地段较好，附近由多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费