小区整体绿化率约为30%，环境一般，小区内设施比较单调。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有小花园，内有凉亭，小区没有儿童娱乐设施和其他运动场地，生活比较枯燥。

小区建筑是普通的中式风格，外立面以灰色的粉刷涂料和浅蓝色花纹面砖为主，整体线条感比较流畅。小区2004年竣工，建筑外立面有脱落的痕迹。

小区共有24栋楼，有多层和小高层住宅，小区面积区间为29㎡-125㎡左右，主力户型为面积约81㎡的二房和125㎡左右的三房，楼间距适中，南北通透。

小区共有4个出入口，西南门、东南门、东南2门和停车场。西南门在小区15栋的西南方向，东南2门在小区21栋以东，东南门在东南2门以北，停车场在小区西南角的位置，居民停车比较方便。

小区物业服务一般，物业费0.6元/㎡/月，保洁阿姨清理垃圾桶及时，小区道路比较干净，小区绿植没有按时修剪，小区物业维护不够及时，建筑外立面脱落严重，小区楼道的小广告较多，物业没有及时清除。

小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，以认真的态度保证小区内业主的人身和财产安全； 小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好； 小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。

小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.1km左右有海乐荟城市广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约163m处有新都小九超市，超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约950m处有土家山珍（天缘路二段店），平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。

小区周边的医疗资源完善，距离小区2.8km左右有成都市新都区中医医院，此医院是一所三级乙等中医医院，居民就医方便；距离小区约367m处有瓦店村卫生站，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约235m处有汉城大药房（锦水河西路店），距离小区较近，方便居民到此拿药。

小区附近生活配套完善程度较好，距离小区692m左右有民康综合菜市，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约964m处有成都市农村商业银行（新都锦水分理处），带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利；距离小区392m左右有中国联通（锦水苑营业厅），营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。

小区周边的休闲娱乐场所较多，距离小区约2.1km处有中影飞尚国际影城（新都店），距离小区较近，居民与朋友约会时可以到此；距离小区约934m处有V-SHOW，适合喜欢唱歌的居民，居民到此比较便捷；距离小区约2.4km处有君悦阁SPA按摩油压，主营项目有艾灸、推拿等，身体比较劳累的居民可以来此。

小区主力户型为面积约81㎡的二房和125㎡左右的三房，对于新婚夫妇和普通白领来说，建议选择面积约81㎡的二房，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有家庭的人群来说，建议选择125㎡左右的三房，户型功能齐全，小区周边教育资源丰富，非常适合有孩子的家庭居住。

小区周边没有地铁，但小区环境较好，距离菜市场、医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。

建议新婚夫妇和普通白领选择租住面积约81㎡的二房，租金比较低，相对压力较小；对于有家庭的租户而言，建议选择125㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，周边学校较多，孩子上学是比较方便的。

小区整体环境一般，小区内设施比较单调，小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有小花园，内有凉亭，小区没有儿童娱乐设施和其他运动场地，生活比较枯燥，小区邻里关系融洽，居住体验较好。

常住人群多为周边的上班族，普遍素质较高。小区的二房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；小区的三房多为家里有老人孩子的购房者所购买，来此购房是因为小区适合老人居住，小区周边学校可以满足孩子上学的需求。