远大朗朗风景小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 远大朗朗风景位于成都市中和锦韵路799号，属于高新区南延线板块。小区由成都远大房地产开发有限责任公司开发，于2009年竣工，住宅的产权年限为70年。小区地理位置优越，周边交通便利，周边配套设施完善。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁一号线天府五街站约700米，居民轨交出行便利
- 小区距离会龙伟才幼儿园约900米，便于居民孩子上学
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内租客相对比较多，人员流动性较大
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
775米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁一号线天府五街站约700米，乘坐地铁出行方便。
公交：小区距姐儿堰公交站200米，途经线路有124路、195路、240a路、240b路和517路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距天府大道中段2.5公里，居民驾车出行十分方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
7.5
85个
附近幼儿园
21个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有优培新怡实验幼儿园、启斌轩幼稚园和会龙伟才幼儿园等。
1、会龙伟才幼儿园距小区900米，接送孩子比较便利。
2、优培新怡实验幼儿园距离小区1.1公里，学校环境优美。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了40%，道路两旁都种有高大的树木，树木下面是草坪，整体环境比较清新。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，小区垃圾桶和果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格清新自然，外立面为面砖，以棕色主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得相当不错，楼栋较新。
楼栋分布
小区的建筑面积为150000㎡，容积率为3.23，小区共有1068户。楼栋间距一般，采光情况一般。户型有二居户型75㎡-114㎡，三居的75㎡-114㎡，四、五居户型104㎡-135㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，分别为西门和东北门。东门靠近锦韵路，东北门靠近老成仁路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1574户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.23
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便家长带小孩来锻炼玩耍，小区内部多处均配有木桌木凳，能够方便居民聊天休息。小区道路两旁都有路灯，为晚归的居民照亮回家的路。
物业服务
小区物业服务质量较高，清洁工作比较到位，保洁人员定期会对小区的内外部公共区域进行清理打扫，基本可以保证无垃圾。在楼栋门口都设有分类垃圾箱。专人定期对绿植景观进行合理修剪，积极维护各项公共设施。
安保
小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。楼栋消防设施齐备，定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区的物业为成都市银河物业发展有限公司，办公地点在成都高新区天府大道南段325号远大荷兰水街，联系电话为028-85634085。
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 共1196车位
- 地下1196个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，附近有舞东风超市、potato便利店等。
1、舞东风超市距小区100米，超市内商品种类多，能够满足居民的日常购物需求。
2、potato便利店距小区100米，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，3公里范围内仅有一家中和社区卫生服务中心。
1、龙华社区卫生站距小区2.3公里，居民可来此诊治感冒等小疾病。
生活服务
小区周边生活服务设施较多，有中国电信和中国建设银行等。
1、中国电信距小区200米，居民办理手机业务方便。
2、中国建设银行距小区100米，住户可到银行办理存储等银行业务。
公共资源
小区周边公共资源较少，附近有翡翠国际公园和成都文轩云图24小时自助图书馆等。
1、翡翠国际公园距小区700米，公园内景色宜人，居民可以相约朋友一起到公园郊游。
2、成都文轩云图24小时自助图书馆距小区3.2公里，适合来此借阅图书。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，有九点时光会所和益足康等可供居民休闲放松。
1、九点时光会所距离小区400米左右，居民可到此地洗浴放松。
2、益足康距离小区100米，方便居民日常按摩放松。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景迷人，采光也会比较好。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
靠近中心区域的楼栋，这里景观较好，空气清新，房型也比较合理，可以适当提高价格。小区住宅为高层和小高层，靠近高层的小高层楼栋底层的楼房采光相对较差，建议适当调低价格。
租房建议
家庭成员较多的租客可以选择三居两卫户型的住房，家人日常生活能够更加方便。对生活品质有要求的白领，可以选择精装修的带家电住房，方便拎包入住。刚毕业工作时间较短的年轻人士可以选择与室友合租两居或三居的住房，可以减轻房租压力。
出租
业主可以对房屋进行简单的再装修，满足年轻租客的住房品质要求，以增加房屋的出租率。小区内靠近马路楼栋低层会受到噪音的影响，可以适当降低房租。两居南北朝向的户型房屋，采光充足，可以适当调高房租价格。
用户评价
8.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内部居住环境十分舒适，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。整体的环境清新淡雅，内部干净整洁，道路两旁有一些花草树木点缀，空气比较清新。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型。周边学校较多，住户多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。购买人群以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区内租客多于自住，租户多为高新区上班的高新人才。选择该小区的原因主要有：1、小区地理位置优越，交通也比较便利，上下班都很方便。2、小区整体素质高，整体氛围良好，邻里间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费