福祥家园瑞康苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 福祥家园瑞康苑位于育仁东路19号，属于四川省成都市金牛区蜀汉路板块。小区于2007年竣工。小区由27栋多层和高层楼房组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。住宅的产权都为70年。小区周边轨道交通方便，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区距离轨道交通2号线羊犀立交约600米，居民乘坐轨道交通比较方便
- 小区距离家乐福超市约500米，可满足居民餐饮购物的需求
- 小区内部有健身房，可以供居民锻炼身体
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区内未设置人车分流，存在安全隐患
地段交通
8.5 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
624米
步行至地铁
309个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线羊犀立交站仅有600米，地铁7号线一品天下站900米，居民乘坐铁出行十分便利。
公交：小区周边700米内有包括茶店子站和茶店子西口站的多个公交站，途经线路有3路、17路、43路、62路和25路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区距离茶店子路仅1.2公里左右，自驾出行十分方便。
附近学校
9.4 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.1
91个
附近幼儿园
33个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有成都茶店子小学校南区、育德幼儿园和金沙小学等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、育德幼儿园距离小区300米左右，师资力量配备较好。
2、成都茶店子小学校南区距离小区600米左右，是小区对口学校，校区环境较为优美。
3、小区距离金沙小学2公里，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
7.5
停车便捷
7.0
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化程度达到了35%，道路两旁的都种植有高大的树木，各种植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区中散布着各种小型花坛，种有修剪成各色形状的矮树灌木，为小区增添了一分色彩。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。外立面以砖红色和米黄色作为主色调，融入周边环境又能脱颖而出；雅而不俗。小区建成年限较长，外立面维持较好，呈现比较新的状态，没有明显的裂痕出现。
楼栋分布
小区建筑面积为101286㎡，由27栋多层和高层住宅构成。住宅有电梯，共1960户。一居户型46㎡-52㎡，二居户型47㎡-76㎡，三居户型为80㎡-102㎡。容积率2.5，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区主要有三个入口。西北门位于12、13栋以及16栋的附近，靠近育苗南路。小区东北门在18栋和1栋之间，靠近育仁西路。东南门在5栋和20栋之间，靠近育英南路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1080户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内部还有健身房，可以供居民锻炼身体提供了可去之处。
物业服务
小区内卫生情况较好，楼栋地面定期有人打扫，街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，居民生活有一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区需要进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区内部的各个地区装有摄像头，24小时对小区内部的安全进行监控，保障了小区居民生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 5.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面10.00元/月
生活配套
8.1 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
177个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有家乐福超市、大蓉和酒楼和天天便利店等。
1、家乐福超市距离小区500米左右，商品种类多，居民购物方便
2、大蓉和酒楼距离小区900米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、小区距离天天便利店100米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有成都市第一人民医院辅导医院、成都西华医院和四川天祥骨科医院等，方便居民看病就医。
1、成都市第一人民医院辅导医院距离小区600米左右，是一所综合性医院。
2、成都西华医院距离小区1.3公里，是一所二级甲等医院。
3、小区距离四川天祥骨科医院1.2公里，该医院医疗设备齐全，医生医术和医德兼备，能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有攀枝花商业银行、中国电信服务中心和玉林蔬菜店等，能够满足居民生活各项需求。
1、距离小区700米是攀枝花商业银行，方便居民办理各项银行业务。
2、中国电信服务中心距离小区约600米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、小区距离玉林蔬菜店600米，便于居民下班买菜。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有金牛公园和金沙遗址博物馆等可供居民参观游览。
1、金牛公园距离小区1.4公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
2、金沙遗址博物馆距离小区2.2公里，居民可以学习到关于金沙遗址的大量知识。
3、小区距离茶店子公园200米，居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有欢乐迪氧吧KTV、声阁旋律酒吧和美格健身俱乐部等。
2、距离小区900米左右的是欢乐迪氧吧KTV，价格实惠。
2、声阁旋律酒吧距离小区1.1公里左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、小区距离美格健身俱乐部700米，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
8.6
买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边学校的质量很高，可以为孩子上学提前进行规划。家中成员较多的话建议选择三居的较大户型，卫生间数量多，生活比较方便。预算有限的话则可以选择一居室或者二居室的户型。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居户型，减轻经济压力。
出租
出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对一居或者两居的小户型适当调低租金，采用文艺清新的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
7.7 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有家乐福超市和多家餐饮店，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是一居的小户型和两居和三居的中户型。周边有多所学校。住户多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 5.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费