锦绣花园(西区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣花园（西区）小区位于武侯区桐梓林板块，由成都百信投资实业有限公司开发，于2003年竣工，房龄较老；小区总占地面积约3258㎡，总建筑面积约67000㎡，容积率约为1.72，共有10栋楼；小区户型为面积在92㎡-289㎡左右的三到五居室；小区绿化率为42%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%左右，环境较好；
- 小区距离桐梓林地铁站较近，居民出行较为方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
8.5 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
563米
步行至地铁
288个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区507m左右有桐梓林地铁站，途经地铁1号线，距离较近，居民地铁出行较为方便。距离小区109m左右有桐梓林路公交站，停靠公交1097路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。桐梓林北路与桐梓林东路交叉口距离小区142m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.3
78个
附近幼儿园
25个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区427m左右有童喜幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区126m左右有成都市桐梓林小学，是一所公办小学。距离小区398m左右有成都市棕北中学，是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为42%左右，环境优美；小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间和道路两旁种有树木、花卉；小区道路干净、整洁，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以浅棕色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无墙皮脱落破损。
楼栋分布
小区总占地面积约3258㎡，总建筑面积约67000㎡，容积率约为1.72，共有10栋楼；小区户型为面积在92㎡-289㎡左右的三到五居室，主要交易人群以改善型人群为主。
出入口
小区共2个出入口。东门靠近桐梓林东路，行人、车辆皆可通行。北门靠近桐梓林北路，暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 445户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.72
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 会所；
- 水池。
物业服务
小区保洁每天会定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好；物业对于小区外墙、绿植、公共设施维护较好，没有明显损坏现象；小区物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华都锦绣物业
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.7
餐饮服务
7.7
银行金融
8.6
5个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区740m左右有紫荆美熙广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区194m左右有红旗连锁超市（中华园店），方便居民随时购买生活用品。距离小区101m左右有龙虾馆（桐梓林东路店），方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区633m左右有四川省中西医结合医院，是一家三级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区460m左右有钟树安诊所，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区681m左右有紫荆农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区165m左右有中国工商银行（成都桐梓林北街支行），可方便居民办理理财业务。距离小区376m左右有中国电信（欧城营业厅），方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.0km左右有太平洋影城（好莱坞商业广场店），里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区267m左右有清源道养生推拿足疗SPA，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，建议购买面积在92㎡左右的三居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，建议购买面积在289㎡左右的五居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租92㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在289㎡左右的五居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内健身娱乐设施比较齐全，天气好的时候，方便居民带小孩在小区内玩乐；小区周边交通便捷，各项配套设施都比较齐全，居民无论日常出行还是生活购物都比较方便。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内小孩和老人也较多，老人一般都是来照顾孩子，孩子平时会聚在小区内玩耍，老人经常在一起唠家常，邻里之间和谐融洽，业主之间相处较好，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费