小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高。

小区采用围合式规划布局，形成超大的中庭园林景观，建筑主体为深灰色，体现了超高层建筑的简洁硬朗和华贵。住宅户型设计都以成都方正实用的居住习惯为脉络，6米挑高错拼阳台，270度转角飘窗，并且大部分带入户花园，能获得更好的采光和景观。

锦江城市花园一期总建筑面积700000㎡，共9栋楼，为超高层建筑，主卧朝东南有飘窗，采光景观较好。

小区目前8个出入口，分别为1号门、停车场、东南门、2号门（禁机动车）、东3门（仅机动车）、地下停车场、东南3门、东1门（无法通行）。1号门靠近阳光超市，停车场靠近佰品优超市，东南门靠近链家地产，2号门（禁机动车）靠近回味豆汤饭，东3门（仅机动车）靠近倍特电动车，地下停车场靠近海棠路，东南3门靠近东3门（仅机动车），东1门（无法通行）靠近山东冯瓜子。

在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾。 在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。

小区内配有多名安保人员全天24小时安保，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真，每个单元也都设有门禁，需要刷卡才能进入。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

小区周边的商业配套比较完善，距离小区227m左右有华熙LIVE·528-D区，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约86m处有佳园超市(喜树街店)市，超市商品齐全，购买生活用品便利。

成都锦江大观医院距离小区约1.6km，该医院为专科医院；道德诊所距离小区约128m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约69m有蓝悦大药房(仁泰药店)，方便居民日常买药。

锦川菜场距离小区约96m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；小区周边有多家银行，距离小区260m左右有中国建设银行(成都锦江大道支行)，居民日常存取款比较方便。

卓锦公园距离小区911m左右，可以与家人一起来游玩，促进感情；小区距离书果星球悦乐星阅读馆1.4km左右，周末时居民可以去浏览阅读，丰富知识。

小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区265m左右有成都华熙国际影城(华熙LIVE·528D区店)，闲暇时可以到此观影；距离小区173m左右有足小福推拿馆(合能锦城店)，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。

建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。该小区环境干净整洁，居住适宜，加之有多户型可以选择，适合新婚人士居住，且建议考虑100㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好. 建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中100㎡左右的2房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。

影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。小区距离地铁站较近，所以成为附近上班族青睐；且有小户型，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。

建议经济能力有限的上班族可以选择1房或者与人合租2房，选择小户型，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。 对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋；户型上首选2房户型，面积在70㎡-100㎡左右，较为适中，租金也较合理，在可承受范围之内。建议家中有子上学的租客选择小区中心100㎡左右的2房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。

小区周边交通发达，出行便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。

小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。小区租户素质较高，年龄段在30-60岁之间，人员流动性较大，邻里关系和谐。小区部分楼栋梯户比较高，上下班高峰期电梯较为拥堵。

小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。由于房源总价低，且交通便利，周围配套完善，因此，主要居住人群为25~45岁的白领人士或在成都工作的外省工作人员。住户人群多为老人和小孩，年龄段在30-65周岁。

小区租住比为25%，租户比较多，租客多为周边工作的上班族，租客选在该小区的原因主要有：小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。小区以户型选择较多，并且租金合理。小区环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起。小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。