橙郡二期小区测评
8.1
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

橙郡二期位于郫都区的高新西区板块,2007年竣工。小区由中海信和(成都)物业发展有限公司开发建设,中海物业管理有限公司提供物业服务。小区占地62046.1㎡,建筑面积约240000㎡,小区总户数约为1972户,容积率约3.6;房型区间为45㎡-90㎡左右,房型种类较多,适合人群较广;朝南户型,采光较好,居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区周边的学校资源丰富,方便了居民接送孩子;
  • 小区周边的商业配套完善,居民休闲娱乐非常方便。
缺点
  • 小区停车位不充足,居民停车不便;
  • 小区1km内没有地铁,居民地铁出行不便利。
  • 小区距离高架路太近,有噪音干扰。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.7

1037米

步行至地铁

213个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区距离约1.7km是百草路地铁站,该站可以乘坐地铁2号线,居民地铁出行不方便。小区距离175m左右是土龙路碧林路口交站点,可以乘坐235B路公交车,公交出行非常便利。小区距离成都绕城高速约4.5km,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 高于100% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.0

初中

8.0

55个

附近幼儿园

17个

附近小学

14个

附近初中

小区170m左右是金苹果中海国际社区幼稚园,是一家私立幼儿园;小区距离366m左右是成都高新区西芯小学,是一所公办小学;小区距离722m左右还有四川省成都卫生学校,是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善,孩子上学非常方便。
居住品质
9.2 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

6.8

新旧程度

8.2

停车便捷

8.4

物业服务

9.0

环境概况
小区整体绿化环境较好,小区内有一个大花园,花园内种植着多种花卉,非常漂亮,很多居民喜欢茶余饭后前来散步,花园内还配有长椅供居民休息使用;在小区内还配有儿童活动区,很多孩子都喜欢前来游玩;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区是中式的公寓住宅的建筑风格,都是高层坐落,既体现出了建筑风格也打造了优美的居住环境; 外立面以淡黄色和灰褐色相间,显得庄重又大气。小区楼龄较老,物业维护较好,外立面没有任何脱落情况。
楼栋分布
小区占地62046.1㎡,建筑面积约240000㎡,小区总户数约为1972户,容积率约3.6;房型区间为45㎡-90㎡左右,有45㎡左右的1居室,79㎡-85㎡左右的2居室,85㎡-90㎡左右的3居室,房型种类较多,适合人群较广;朝南户型,采光较好,居住舒适。
出入口
小区共有6个出入口,2号门在土龙路与碧林街交叉口西北150m左右,该门机动车和行人都可以通行;1号门在蓝岸街59号;东北1门在蓝岸街53号附近,该门仅可以行人通行;3号门在蓝岸街127号附近,该门是机动车出口,行人也可以通行;西南门在碧林街99号附近,该门暂时不可以通行;还有1个停车场出入口;小区出入口较多,居民可以根据自己的楼栋位置选择合适的出入口进出。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1972户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 3.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 运动场地;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善。保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,给业主营造了舒适健康的生活环境。小区内还配有了快递柜,方便居民使用。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 中海物业管理有限公司
物业费用
  • 1.7元/㎡/月
车位
  • 共1330车位
  • 地上660个,地下670个
车位比
  • 1:0.67
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 高于88% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.2

餐饮服务

7.8

银行金融

7.4

2个

购物中心

暂无

商场

65个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离中海国际购物公园约534m,是个一站式的购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态,以家庭消费为核心;小区距离101m左右是乐可多,方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
小区的医疗配套完善,距离小区3.5km左右是成都西华医院,满足了居民的医疗需求。小区距离705m左右还有中海国际社区卫生服务站,可以保障居民日常就医的需求。小区92m左右有芙蓉大药房(汇川二店),方便居民的购药需求。
生活服务
小区距离187m左右有中海社区综合农贸市场,市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;居民买菜很方便;小区距离94m左右有果味缘(中海国际店),店内水果新鲜,品种齐全;距离小区163m左右有中国建设银行24小时自助银行(蓝岸街),居民办理一些日常理财业务十分方便;小区212m左右有中国电信,方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区1km处有两河城市森林公园,这是一所免费的娱乐公园,公园内有凉亭、绿植、假山、瀑布,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。小区距离5.2km左右有金沙遗址博物馆,馆藏文物有金器、铜器、玉器、石器、漆木器、陶器、象牙等共2235件。其中,一级文物366件、二级文物374件、三级文物1429件。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,607m左右有麦田量贩KTV(中海店),是休闲聚会放松的好地方;158m左右是巨石网络生活馆,电竞爱好者非常喜欢;438m左右还有太平洋电影城,闲暇时光来场电影很快意;小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议
小区房型种类较多,适合人群较广。刚需型人群建议购买45㎡左右的1居室,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群建议购买79㎡-85㎡左右的2居室,家庭成员较多的可以选择85㎡-90㎡左右的3居室,可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边的商业配套完善,内部环境优美,可以加快房屋的出售速度;小区周边学校资源丰富可以根据这些优势出售对象定位成有孩子的购房人群,提高交易成功率。
租房建议
对于在周边工作的白领,可以选择45㎡左右的1居室,这样经济压力小;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住85㎡-90㎡左右的3居室,既可以方便接送孩子,也有较好的生活空间。
用户评价
8.1 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套完善,居民休息娱乐非常方便;小区环境优美,内部设施较多,居民的居住体验较为舒适;物业管理规范,邻里关系和谐,很好的提升了居住舒适度。
业主特征
小区居住人群大多数是一些周边上班白领和一些高管,有着较高的文化素养;由于周边学校较多,还有一些三代同堂的家庭居住,老人们还会帮忙照顾孩子。
入住须知
物业费
  • 1.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费