卓锦城4期千树郡小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 卓锦城4期千树郡位于锦江区三圣乡板块，由成都盛吉立房地产开发有限公司开发，于2010年竣工；小区总建筑面积约46000㎡，总占地面积约23333㎡，由7栋多层组成，容积率约3；小区有2房到3户型，户型面积大约在88㎡-130㎡之间；小区绿化率约40%，植被覆盖程度较高，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距惠王陵地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区绿化率在40%左右，绿化环境较好。
缺点- 小区距枫树街与海棠路交叉口较近，早晚高峰出行容易拥堵；
- 小区车位比较紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.7
634米
步行至地铁
294个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约2.1km处是惠王陵地铁站，地铁2号线途经，居民搭乘地铁比较方便。小区附近有多个公交站，海棠路西公交站距小区约107m，有418路、1053路公交车停靠，居民乘坐公交比较方便。小区距枫树街与海棠路交叉口约105m，居民驾车出行也比较便捷。综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
9.2 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.1
85个
附近幼儿园
21个
附近小学
18个
附近初中
距小区约213m处有成都市第一幼儿园（卓锦园区），孩子入学方便；距离小区约234m有成都市盐道街小学（卓锦分校），是公办小学；在小区约492m处是成都市现代职业技术学校成龙校区（枫树街校区），是公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，绿化环境较好；小区道路两旁的高木与灌木错落相叠，植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新；小区内设有游泳池、运动场地、儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子在这里锻炼、玩耍。
建筑特色
小区采用的是围合式建筑，楼栋板型比较方正，风格简约大方。小区楼栋外立面以卡其色为主。小区于2010年竣工，时间略长，楼栋外立面维护较好，暂时未见有外墙脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约46000㎡，总占地面积约23333㎡，由7栋多层组成，容积率约3；小区有2房到3户型，户型面积大约在88㎡-130㎡之间；小区均为两梯四户，户型南北通透。
出入口
小区有5个出入口；东门在枫树街附近，西门在海枣街附近，这两个出入口是人车均可通行；南二门在枫树街253号位置，暂时无法通行；停车场和地下停车场都在东门附近，是仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1536户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施；
- 人工河流。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱。物业人员也会安排专业人员定期维护娱乐设施，以保障居民使用时的安全。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 成都家园经营管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面50.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
213个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，卓锦曼购中心距离小区345m左右，能够满足居民的购物需求。沃尔玛购物广场（卓锦曼购中心店）距离小区约405m，该超市商品种类丰富，服务质量较好，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边的医疗配套比较齐全，成都锦江大观医院距离小区约760m，该医院为肿瘤医院。平康中西医诊所距离小区45m左右，居民日常感冒发烧等症状可到此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务配套较多，小区出门约804m处有喜树社区农贸市场，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。距离小区44m左右有中国民生银行（成都四海逸家社区支行），居民办理各项银行业务都很便捷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，银乐派KTV（曼购店）距离小区335m左右，喜欢唱歌的居民可以选择这里。卓锦城美容美体养生会所距离小区约369m，比较受女性居民的喜欢。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，适合购买面积在88㎡左右的2房户型，资金压力相对较小，且周边交通比较便利，便于年轻人上下班。对于改善型的家庭来说，适合购买面积在130㎡左右的3房，房间较多，可以满足多位家庭成员居住，小区绿化比较优质，环境比较舒适，比较宜居。
卖房建议
小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内环境较好，且小区附近有菜场、银行、医院等设施，比较适合老人居住，业主可将出售对象定位到养老人群，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
该小区可选择租住的户型不是很多，如果是单身的上班族，可以考虑合租88㎡左右的2房，房屋面积小，分摊租金，能够减轻自己的经济压力；如果是三口之家，经济不是很宽裕，也可以考虑选择租住88㎡左右的2房，能够满足基本的居住空间，小区周边商场、菜场都比较近，日常生活便捷性较高。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为40%，植被覆盖好，景观层次丰富，比较优美，居住比较舒心。小区距地铁站很近，居民日常出行上班都比较方便。小区居民素质较好，大家相处比较和谐，综合来说在此居住优点较多。
业主特征
小区主要是以业主自住为主；小区住户大多是两代人、三代人居住，老人平时会帮忙带孩子，居住氛围比较浓厚；小区业主大多是白领阶层，个人素养不错，综合来说小区居民相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费