锦花苑(青羊)小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 锦花苑(青羊)位于成都市青羊区府南新区板块。小区由成都申新悦蓉有限公司开发完成，于2002年竣工，房龄较老。小区绿化率约为50%，环境较好。小区容积率约为4.1。小区由高层建筑组成，主力户型是88㎡左右的2房和115㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为50%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.9 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
405米
步行至地铁
351个
附近公交站
6个
附近地铁站
金沙博物馆地铁站距离小区约322m，途经的地铁是地铁7号线。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，锦西路东公交站距离小区约176m，途经的公交车有13路、37路等。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.0
初中
8.3
125个
附近幼儿园
45个
附近小学
21个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。绿舟幼儿园距离小区约557m，成都市金沙幼儿园(金阳路)距离小区约599m。成都实验小学战旗学校距离小区约697m，是一所公办的小学。四川师范大学实验外国语学校距离小区约172m，是一所民办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.4
新旧程度
7.6
停车便捷
7.5
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约为50%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有羽毛球场、广场、凉亭等，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以白色为主，整体看起来舒适自然。楼房外立面维护的不是很好，看起来比较旧。
楼栋分布
小区容积率约为4.1。小区由高层建筑组成。小区的主力户型是88㎡左右的2房和115㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东门、西门和停车场。其中西门禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2001-01
总户数
- 822户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 健身设施；
- 花园；
- 凉亭；
- 羽毛球场。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 中房物业管理公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共198车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.4 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
239个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。仁和春天百货(光华店)距离小区约1.5km，优品道广场距离小区约1.6km。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，昂世宴府距离小区约353m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。成都金沙医院距离小区约704m，是一所综合类型的医院。成都市青羊区府南金沙社区卫生服务中心距离小区约225m，居民出现常见的疾病可以在此就医。瑞琪阳光大药房距离小区约211m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。永宏蔬菜(双顺店)距离小区约478m，居民日常买菜比较方便。四川天府银行(成都分行营业部)距离小区约367m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(锦屏一巷营业厅)距离小区约240m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。星光灿烂(金沙店)距离小区约421m，峨影1958电影城(清江东路店)距离小区约931m。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买88㎡左右的2房户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择115㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租88㎡左右的二房户型，小区周边交通便利，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择115㎡左右的3房户型，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。小区内老人小孩相对比较多一些，小住户多以三代同堂为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费