光华苑(二期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 光华苑（二期）位于青羊区草堂板块，由成都鼎晨房地产实业发展有限公司开发，于2000年竣工；小区由11栋多层组成，容积率约为3.1；小区户型面积在78㎡-99㎡左右，为2房到3房户型，比较适合刚需型人群置业；小区附近有地铁4号线途经草堂北路站，居民日常出行比较便捷。
小区优缺点
优点- 小区距草堂北路地铁站较近，方便居民乘坐；
- 小区距仁和春天百货（光华店）较近，居民逛街休闲较方便。
缺点- 小区绿化率约30%，植被覆盖不够广；
- 小区车位紧张，居民停车不够方便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
411米
步行至地铁
255个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约409m处有草堂北路地铁站，地铁4号线途经，方便居民乘坐；小区周边的公交站比较多，鸣翠路南公交站距小区约195m，有1031路、1134路公交车停靠，居民乘坐比较方便。小区距澄江街/斜阳路（路口）约80m，居民驾车出行比较便捷。综合来说小区附近的交通配套比较完善，居民出行较便利。
附近学校
10.0 分
高于99%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.2
初中
8.5
130个
附近幼儿园
48个
附近小学
29个
附近初中
距小区约169m处有成都音乐幼儿园，孩子入学方便；在小区约208m处是成都市实验小学空（青华分校），该校是公办学校；距小区约205m处是成都市树德实验中学西区，为公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，接送孩子上下学较方便。
居住品质
7.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约30%，植被覆盖程度不够高，栽种的植被主要以高大的树木为主，还有一些低矮的灌木花草，日常打理较好，生长茂盛，一眼看去绿意融融；小区中心有绿地，绿地周边有儿童滑梯、跷跷板可供小朋友玩耍；小区还有健身器材、座椅等公共设施，居民可以用来锻炼身体、玩耍。
建筑特色
小区建筑为普通住宅，建筑比较中规中矩；小区的楼栋外立面为灰白色为主，竣工时间比较长，外立面已经比较陈旧，观感不是很好。
楼栋分布
小区由11栋多层组成，容积率约为3.1；小区户型面积在78㎡-99㎡左右，为2房到3房户型，比较适合刚需型人群置业；小区均为一梯两户，户型南北通透。
出入口
小区有2个出入口；小区南门在草堂北支路50号附近，仅机动车可通行；停车场在草堂北支路附近，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 432户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 座椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有配保洁人员，每天都会清理楼栋、地面和小区生活垃圾，提供给居民的居住环境比较干净；业主有问题物业基本能够及时解决。
安保
小区安保一般，车辆和行人可以随意出入，安全度较低；小区有安装监控，能够一定程度上减少不良事件的发生。
物业信息
物业信息
- 成都心连心物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
3个
购物中心
暂无
商场
221个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，仁和春天百货（光华店）距小区约630m，居民逛街购物比较方便；距离小区1.1km左右有沃尔玛（西城店），该超市产品比较多样，可满足居民购买生活用品的需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，西南财经大学医院距小区约819m，该院为三甲综合医院，居民就医比较方便。距小区约271m处还有青华社区卫生服务站，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区的生活服务配套比较完善，距小区约415m处是民生牧电路菜市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区约94m左右有成都银行（光华支行），可方便居民办理金融类业务。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约175m有指尖缘网吧（草堂北支路店），对喜欢电竞游戏的人群来说是不错的选择；力澳健身工作室距小区388m左右，距离较近，方便居民来此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区的户型比较适合刚需型人群置业，如果一家三口的置业人群，资金准备不是很充裕，可以选择82㎡左右的2房户型，且该户型能够较好的满足三口人的居住需求；如果是对居住环境要求较高，家庭成员较多的人群，不建议在此置业。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给周边上班的年轻白领群体，可能会加快房屋的出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区85㎡左右的2房户型比较适合三口之家整租，户型面积适中，且小区周边有较多的休闲娱乐方式，比较适合带孩子租住；如果是单身租户，可建议与他人合租85㎡左右的2房户型，这样能够更好的节约资金，小区周边配套比较完善，在此租住日常通勤、采买、逛街休闲都比较方便。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业、生活服务和医疗配套比较够完善，居民的日常生活比较便利；小区距地铁站也比较近，方便居民日常出行；小区房龄较老，居民大多是在此居住较长时间的居民，邻里关系比较融洽，综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区部分年轻业主多为上班族，生活比较规律；小区大部分是在此居住较长时间的居民，邻里相熟，关系融洽；整体来说小区居民关系比较和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费