首开龙湖紫宸(二期)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

首开龙湖紫宸(二期) 位于成都市金牛区西南交大板块,由成都旭泰置业有限公司开发,小区于2019年竣工,容积率约2.5。小区共3栋楼,均为高层住宅,小区面积区间113㎡-148㎡左右,主推126㎡、143㎡左右的四室,小区交易人群以改善型为主,小区整体绿化率约30%。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便;
  • 小区于2019年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区临近中环路一品天下大街段与花照壁下横街交叉路口,噪音会影响居民休息;
  • 小区靠近主干道,早晚高峰期出行可能会拥堵。
地段交通
8.4 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

393米

步行至地铁

252个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约403m处有茶店子地铁站,地铁7号线在此停靠,居民出行方便;距离小区约255m处有花照壁下横街公交站,可乘坐1080路,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区235m左右是子云路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.4

初中

8.4

92个

附近幼儿园

32个

附近小学

23个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区约129m处是成都市金牛区机关第三幼儿园(花照园区),此幼儿园是一所公办幼儿园,目前正在建设当中;距离小区544m左右有成都市行知小学校(长久校区),此学校是一所公办小学;距离小区约657m处有成都七中八一学校,此学校是一所公办学校。
居住品质
8.1 高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

9.3

停车便捷

6.0

物业服务

8.2

环境概况
小区整体绿化率约30%,小区植被生长比较茂盛,小区内部环境清理比较及时,整体环境较好。小区内有健身设施、儿童娱乐设施,经常会有居民带着孩子来此锻炼、玩耍。小区内有乒乓球台,喜欢打乒乓球的居民可以到此。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,楼栋外立面主要以深灰色的涂料为主,楼栋部分线条采用的是米黄色的涂料,外观具有现代气息。小区竣工于2019年,房龄较新,外立面保持的比较好,没有涂料脱色以及墙砖脱落等现象。
楼栋分布
小区共3栋楼,均为高层住宅,容积率约2.5。小区面积区间113㎡-148㎡左右,主推126㎡、143㎡左右的四室,楼栋前后无遮挡,采光较好。
出入口
小区主要出入口在中环路一品天下大街段与花照壁下横街交叉路口附近,人车均可通行,居民出入方便。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 521户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 健身器材;
  • 乒乓球台;
  • 儿童娱乐设施;
  • 长凳;
  • 休闲广场。
物业服务
物业会定期安排修剪植被,以保持植被的整体观赏性。垃圾箱会进行及时的清理,减少异味的散发。小区保洁阿姨会对道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。
安保
小区安保人员配备充足,门口全天值班,负责门口的岗亭进出车辆及人员登记,还负责小区内的合理停车,小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,可以第一时间处理,办事效率较高。
物业信息
物业信息
  • 成都龙湖物业服务有限公司
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 高于85% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.3

餐饮服务

8.1

银行金融

8.1

5个

购物中心

暂无

商场

213个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区282m左右有首开·龙湖成都西宸天街,距离小区较近,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约52m处是红旗超市(花照壁西顺街店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,蓉城玖味轩距离小区约24m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源
距离小区约982m有成都市第四人民医院,此医院是一所三级甲等综合医院,距离小区较近;小安中医馆(花照壁店)距离小区约55m,居民身体不适就医方便;距离小区约52m有杏林大药房(花照壁药店),居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源较好,居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善,距离小区约1.2km处有化成农贸市场,居民日常买菜比较方便;招商银行(龙湖紫宸支行)距离小区约75m,居民办理日常的财务业务比较方便。成都金牛区花照壁西顺街314号中国联通营业厅距离小区约136m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区762m左右是茶店子派出所,居民需要处理这方面事务时比较方便;距离小区约954m处是金牛公园,此公园以绿色生态为主题,居民可以带家人到此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。卢米埃影城(首开·龙湖成都西宸天街店)距离小区约325m,居民可以到此观影;TEMPO KTV距离小区约157m,居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
113㎡左右的三居室,户型功能齐全,适合夫妻两人或者是一家三口购买;126㎡-148㎡左右的四房居室,居住空间比较充裕,适合三代人在一起居住的家庭,并且可以满足住户的设计愿望;小区周边教育资源较丰富,有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区周边生活配套齐全,有充足的教育资源,从而受到有子女家庭青睐,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。小区品质较好,比较适合改善型人群,业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群,有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以考虑选择与人合租一套113㎡左右的三房,可分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内;建议有子女或老人的家庭选择126㎡-148㎡左右的的四房,能够给家庭成员留出独立的空间,私密性好。
用户评价
7.5 高于59% 本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施齐全,而且环境比较整洁,居民居住起来较为舒适。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。邻里相处和睦,使居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人,中年人居多,大多素质较高,能够维护好邻里关系。小区也有较多养老人群,空闲时间比较多,平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼。小区业主整体素质较好,邻里相处融洽。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费