万科缇香荟(商住楼)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 万科缇香荟位于新都区新都新城板块，由成都万科蓉北置业有限公司开发，于2021年竣工，房龄较新。小区共约4栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有18㎡-139㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为30%，环境一般。小区距三河场地铁站较近，周边还有蓉都大道天河路等道路贯穿，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 小区距离成都市第八人民医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离传化商业广场较近，方便小区居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近明天路/蓉都大道辅路(路口)，有噪音影响；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
7.8 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
232米
步行至地铁
189个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离三河场地铁站约234m，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行便利。小区距离地铁三河场站公交站约267m，本站停靠公交车有X05路、X107路、X111路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离二江路约420m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.0
45个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离双子座幼儿园约294m，是一所私立幼儿园。小区距离三原外国语学校附属小学约1.7km，该学校为一所公立学校。小区距离新都一中实验学校约1.7km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为30％，小区内有儿童乐园等设施，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也很方便。小区有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以浅棕色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区楼栋以高层为主，共约4栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有18㎡-139㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于四川省成都市新都区三河街道蓉香路160号，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3086户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
127个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离传化商业广场约770m，居民休闲购物方便。距离红旗连锁约34m，居民生活必需品配备齐全。距离步步高超市(成都三河店)约78m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离成都市第八人民医院约2.3km，该医院是一所专科医院，可以满足居民的就医需求。距离继超诊所约230m，能够满足居民日常的看病需求。距离贝尔康大药房(成都兴叁仁大药房)约140m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离大东菜市场约800m，居民买菜方便。距离新都桂城村镇银行(三河支行)约630m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国电信(金域缇香营业厅)约320m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，距离小区约800m处有三河派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约1.4km处有三河生态活力公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约552m处有北门炫K量贩KTV，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约200m有亦虎健身，方便居民健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在18㎡左右的1居室，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在139㎡左右的3居室，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边交通便利，自驾或者乘坐公交车出行都比较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择租住18㎡左右的1居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择139㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.7 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区内入住率很高，多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，多是业主自居，居民整体素质都很高，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费