仁和新华小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 仁和新华小区位于温江区温江城区板块，于2009年建成。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由7栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有86㎡-115㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离温泉大道地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离SPRING(新光天地成都店)较近，方便居民购物；
- 小区距离成都温江府都医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
439米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离温泉大道地铁站约353m，地铁17号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离党史教育基地公交站约189m，309路、761路等公交在该站点停靠；距离城南公交站约286m，W21路、W23路等公交在该站点停靠；距离地铁温泉大道站(城南公交站)公交站约343m，W16路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离太极立交桥约2.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.5
70个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
柏林阳光(光华)幼儿园距离小区约161m，是一所私立幼儿园；成都市温江区政通小学校距离小区约570m，是一所公立学校；温江中学距离小区约2.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用橙色和黄色涂料相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由7栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有86㎡-115㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，南门在政通东路附近，东北门在政通东路南150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1349户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
1个
商场
114个
超市
2个
便利店
商业配套
SPRING(新光天地成都店)距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；温江恒升昌生活超市距离小区约102m，商品齐全，方便居民日常生活；泰合饭店距离小区约204m，方便居民就餐。
医疗资源
成都温江府都医院距离小区约1.7km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；温江仁杰诊所距离小区约364m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；延龄堂大药房距离小区约143m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新华农贸市场距离小区约87m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；成都市农村商业银行(温江政通分理处)距离小区约535m，方便居民办理理财业务；中国移动(政和街营业厅)距离小区约337m，方便居民办理通信业务。
公共资源
文体公园距离小区约519m，全天免费开放，方便居民日常休闲；小世界图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
瞌睡虫网吧距离小区约321m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；顶上台球俱乐部(洲际春天店)距离小区约1.4km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；一心 瑜伽距离小区约1.8km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区约86㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区115㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租86㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择115㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费