万科天荟(商住楼)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 万科天荟(商住楼)位于成都市成华区东郊记忆板块，由成都传媒文化置业有限公司开发建成，小区楼栋总数约为8栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，绿化率约30%，小区户型面积有25㎡-131㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区距离龙湖成都滨江天街、华川医院较近，居民生活方便。
小区优缺点
优点- 距离小区460m左右有杉板桥-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区140m左右有龙湖成都滨江天街，居民购物方便。
缺点- 小区距离道森能源(热华加油站)较近，会有一定的安全隐患；
- 小区部分楼栋靠近东郊记忆路，会有噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
376米
步行至地铁
201个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区460m左右有杉板桥-地铁站，该站途经地铁8号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有杉板桥路中-公交站，112路、146路、快速公交K16线、夜间18路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区450m左右有二环高架路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.4 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.5
98个
附近幼儿园
37个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有成都市第二十九幼儿园(十四幼保利分园)，是一所公立幼儿园。距离小区740m左右有四川交响乐团附属小学，是一所私立小学。距离小区1.2㎞左右有四川省成都四十九中，是一所公立中学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，但环境不错，小区内绿植较多，景观较好，还有景观喷泉和羽毛球场，方便居民来此休闲和打球锻炼，小区里有健身器材、休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，满足不同居民的娱乐需求，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为8栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有25㎡-131㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
万科天荟(商住楼)有2个门和1个停车场，住宅2号门位于东郊记忆路50号，住宅1号门位于建设南支路66号，停车场位于东郊记忆路-万科天荟。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 5681户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 景观喷泉。
物业服务
小区物业服务态度好，认真负责，小区物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。小区物业服务质量较好，物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净。
安保
小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。小区设有门禁，外来人员和车辆无法进入小区，需要进行登记并经过业主同意方可进入，进一步保障了居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.6
5个
购物中心
暂无
商场
218个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区140m左右有龙湖成都滨江天街，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区70m左右有红旗连锁(建设南支路店)，方便居民购买日常所需。距离小区90m左右有老邻居连锁(东郊记忆路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区500m左右有华川医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区550m左右有幼辰诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区340m左右有泉源堂(崔家店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区450m左右有满彭菜场(万科金色乐府店)，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国银行(崔家店支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国移动(龙湖成都滨江天街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区200m左右有沙河城市公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.2㎞左右有跳蹬河派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区200m左右有成都影立方773IMAX(东郊记忆店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区100m左右有魅KTV(万科天荟店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择25㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择131㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择25㎡左右的1居室，面积较小，资金压力也较小。对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择131㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，业主大多为公司白领，作息规律，居民文化水平较高，整体素质较高，小区居住氛围好，居民之间会比较好沟通，邻里关系融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费