电建地产洺悦府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 电建地产洺悦府小区位于金牛区五块石板块，由成都岷江海赋投资有限责任公司开发，为商品房住宅。小区容积率约为3.72，共有18栋楼，由高层建筑组成。小区户型有3居室到4居室，户型面积约为114㎡-170㎡，户型面积相对较大，适合改善型人群购买。小区绿化率约为30%，植被覆盖面积不大。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离天悦汇较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，植被覆盖面积不大；
- 小区距离沙河源西路/政通路(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵。
地段交通
8.4 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
344米
步行至地铁
183个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约643m有福宁路地铁站，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行方便。距小区约359m是福源路公交站，有73路、168路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便。小区距离沙河源西路/文光路(路口)约430m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.9 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
69个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
成都市锦西幼儿园距离小区约831m，该园是一所公办幼儿园；距小区508m左右有成都市新桥小学校，该校是一所公办小学；成都市第四十四中学校距离小区约602m，该学校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.3
停车便捷
9.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内树木茂盛，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，使得小区生机勃勃，景观植被观赏度较高，但是小区绿化覆盖面积不大，整体环境一般。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面使用防水涂料粉刷；小区于2019年竣工，外立面没有明显墙皮脱落破损现象，整体较新。
楼栋分布
小区容积率约为3.72，共有18栋楼，由高层建筑组成。小区户型有3居室到4居室，户型面积约为114㎡-170㎡，户型面积相对较大，适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场。停车场靠近福堤路。西入口靠近府河，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1998户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.72
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁人员每天会准时打扫小区卫生，提供居民居住的环境比较干净整洁。小区的景观也有人员负责维护，确保小区园林美观。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏现象。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中电建物业管理有限公司成都分公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共3611车位
- 地下3611个
车位比
- 1:1.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，天悦汇距离小区约952m，居民可来此逛街休闲；距离小区1.3km左右有人人乐(九里购物广场店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，成都顺和医院距离小区约806m，该医院为综合医院，居民可到此处就医；距离小区482m左右有健康长寿诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，兴五福菜市距离小区约983m，可供居民日常采买；距离小区595m左右有贵阳银行(成都金牛支行)，居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区708m左右有汉唐战车电竞，居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区825m左右有贵足印象足疗SPA，居民下班后可以来这里泡脚解乏。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者，可以选择114㎡左右的3房，可以办理分期付款，减小购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择170㎡左右的4房，房屋建筑面积较大，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租1套114㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租客，可以选择170㎡左右的4房，房屋面积大，使用空间大，居住私密性也高。
用户评价
7.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套齐全，居民居住在此日常生活便捷度较高；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费