保利城四期A区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 保利城四期A区属于新都区大丰板块，小区由四川华宇房地产开发有限公司开发，于2015年建成，小区建筑面积约336793㎡，占地面积105058㎡，容积率约3，绿化率约30%，小区由超高层住宅组成，总共约6栋楼，小区户型面积有63㎡-129㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离龙湖成都锦宸天街购物中心较近，居民购物方便；
- 小区于2015年建成，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区部分楼栋临近诚信路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
717米
步行至地铁
201个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.9km处有九道堰 - 地铁站，地铁5号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约38m处有保利城四期 - 公交站，x404路公交车停靠此站，距离小区约238m处有利民路南 - 公交站，G38路、快速公交K17线公交车停靠此站，距离小区约268m处有诚信路① - 公交站，x404路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离诚信路约263m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
7.4
72个
附近幼儿园
27个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约161m处有保利和乐稚美幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.1km处有成都市新都区北星小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有成都市新都区大丰甫家学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.9
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植修剪别致，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区植被覆盖面积较小，绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用浅棕色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约336793㎡，占地面积105058㎡，容积率约3，总共约6栋楼，小区由超高层住宅组成，小区户型面积有63㎡-129㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，1号门、西2门。1号门位于诚信路，在富房西方。西2门位于东一路东约50m处。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 966户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司成都分公司。
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共2700车位
车位比
- 1:2.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约808m处有龙湖成都锦宸天街购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约1.4km处有家乐福(福地广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约12m处有乐金多便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.2km处有成都新都北延医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约927m处有成都市新都区大丰街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约45m处有新都易静堂中西医结合诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约181m处有利民农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约308m处有中国工商银行(利民路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约79m处有中国电信(宝丰巷营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约782m处有大丰城市公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约893m处有公益图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.1km处有成都市金牛区政府天回镇街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约916m处有美丽汇KTV音乐会所，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.4km处有福地国际影城(福地广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约375m处有觅一渡瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约523m处有发动肌健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为98㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为105㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋临近诚信路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租98㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租105㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区楼龄较新，人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费