首开龙湖天璞小区测评
8.3
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

首开龙湖天璞位于成都市锦江区三圣乡板块,由成都龙湖锦祥置业有限公司开发,小区于2019年竣工,容积率约6.05。小区共7栋楼,均为高层住宅,小区户型面积有82㎡-143㎡左右的3房和4房,小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约30%。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便;
  • 小区距离洪河地铁站较近,居民出行方便。
缺点
  • 小区车位较少,居民下班停车困难;
  • 小区位于牡丹街与杨树街交汇处,早晚高峰期会有拥堵现象。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

1022米

步行至地铁

201个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约1.4km处有洪河地铁站,途经地铁2号线,居民出行比较方便;距离小区约90m处是榕树街公交站,406路在此停靠,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区85m左右是榕树街,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.0 高于91% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.0

初中

7.6

59个

附近幼儿园

16个

附近小学

10个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区约146m处是吉瑞星幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区440m左右有成都市锦江区银杏小学,此学校是一所公办小学;距离小区约758m处有成都七中育才学校(银杏校区),此学校是一所公办学校。
居住品质
9.5 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.3

新旧程度

9.3

停车便捷

8.6

物业服务

9.5

环境概况
小区整体绿化率约30%,小区内绿植比较整齐;小区有小广场、健身设施和儿童滑梯等娱乐设施,方便居民日常锻炼和娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,楼栋外立面主要以深灰色的涂料为主,采用了大片窗设计,外观具有现代气息。小区于2019年竣工,房龄较新,外立面保持的比较好,没有墙砖脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约25513.33㎡,总建筑面积约154400㎡。小区共7栋楼,均为高层住宅,容积率约6.05。小区户型面积有82㎡-143㎡左右的3房和4房。
出入口
小区共有3个出入口。东南门在小区东侧中间位置,西门(人行门)在小区西侧中间位置,地下停车场在小区西门(人行门)以南,居民出入方便。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 1224户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.5
社区总设施
  • 乒乓球台;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区内有专门的园林绿化人员,负责及时修剪园林,确保小区园林美观。小区有专门的保洁阿姨,负责清扫小区卫生,确保小区干净整洁。
安保
小区有多名安保人员,保安24小时轮流值班,并且在小区内外不定时巡逻,确保小区居民安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
  • 成都龙湖物业服务有限公司
物业费用
  • 2.9元/㎡/月
车位
  • 共1152车位
  • 地下1152个
车位比
  • 1:0.94
停车费
  • 地面150.00元/月,地下400.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.3

餐饮服务

7.8

银行金融

7.5

4个

购物中心

暂无

商场

120个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区1.3km左右有华堂商场,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约58m处是舞东风超市(榕树街店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约57m处是汪二餐馆,平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善,距离小区2.2km左右有成都锦江大观医院,居民就医比较方便;距离小区约129m处有王建诊所,小感冒小发烧可以来此,距离小区比较近;距离小区约59m处有本草堂药品连锁,方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好,距离小区908m左右是喜树社区农贸市场,居民需要进行日常采买时方便;距离小区约476m处有成都农商银行(高店子分理处),居民办理银行业务比较便利;距离小区61m左右有中国联通(榕树街营业厅),居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约711m处有成都华熙国际影城(华熙 LIVE·528D区店),距离小区比较近,亲友或情侣约会可以到此观影;距离小区约205m处优漫网咖,喜欢电竞的居民可以到此;距离小区约725m处有华熙PARTY汇量贩KTV,喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.0

成交量

8.4

买房建议
对于刚需家庭来说,可以选择面积约82㎡的3居室,面积相对较大,各个房间面积大,居住比较宽敞舒适。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择143㎡左右的4居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售;小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择合租82㎡左右的3居室,租金较低,减轻经济压力;建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住143㎡左右的4居室,房屋面积大,使用空间大,居住体验更好。
用户评价
7.7 高于52% 本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,邻里之间关系和睦;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主,老人帮助上班的子女照顾孩子,居住氛围比较浓厚;小区内环境比较好,也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业,邻里相处和睦。
入住须知
物业费
  • 2.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费