外滩(锦江)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 外滩(锦江)小区位于成都市锦江区九眼桥板块，由成都信德房产开发有限公司开发建成，于2007年竣工，小区楼栋总数约为5栋，由高层、超高层组成，容积率为8，绿化率30%，小区户型面积有82㎡左右的两居室，90㎡-94㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区500m左右有牛王庙-地铁站，居民地铁出行方便；
- 距离小区300m左右有阳光·新业中心，居民购物方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
389米
步行至地铁
288个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区500m左右有牛王庙-地铁站，途经地铁2号线和6号线，居民地铁出行便利。距离小区140m左右有宏济新路宏顺街口-公交站，停靠此站的公交线路有1087路，距离小区200m左右有九眼桥北-公交站，3路、34路、74路等公交线路停靠此站，居民公交出行方便。距离小区1㎞左右有二环高架路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
8.7
96个
附近幼儿园
44个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区150m左右有树基福幼园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有成都市娇子小学，是一所私立小学。距离小区600m左右有成都七中育才学校(水井坊校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.2
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率30%，但是整体环境较好，植物种类比较丰富，小区内还设有游泳池、健身区、儿童游乐园等公共设施，方便居民休闲娱乐。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为白色面砖，整体比较简约大气，小区外立面维护较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为5栋，由高层、超高层组成，容积率为8，小区户型面积有82㎡左右的两居室，90㎡-94㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
外滩(锦江)小区有3个门和1个停车场，东二门位于宏济新路49号，东北2门位于宏济新路21-外滩，东一门位于宏济新路21号，暂时无法通行，地下停车场靠近小区2幢。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1194户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 8.0
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业工作人员服务态度较好，居民遇到问题时物业会及时的进行沟通，保洁阿姨服务态度较好，垃圾清理及时，小区花园无杂乱落叶和明显垃圾，道路干净整洁，物业工作人员会按时修剪、浇灌绿植绿树。
安保
小区安保人员充足，大门处有门卫室，安保管理严格，24小时轮流值班，小区门口和楼栋都设有门禁，严格控制一人一卡刷卡进出，外来人员必须登记才可进入小区，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 成都置信物业
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
182个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有阳光·新业中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区100m左右有舞东风超市(宏济新路店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有7-ELEVEn(宏济新路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区890m左右有西部战区空军医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区80m左右有琴子诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区80m左右有24小时药店(送药到家店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有菜篮子青和里市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有成都银行(朝阳支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国电信(西五街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区640m左右有i-Flow滑板公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区700m左右有成都市望江路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区300m左右有涂涂私人影院和橙天嘉禾影城(阳光·新业中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区140m左右有唱吧麦颂UP K，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择82㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择90㎡-94㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站和地铁站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住82㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租90㎡左右的三居室，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择94㎡左右的三居，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站、公交站和高速路较近，居民出行便利，小区环境比较好，设有健身器材，方便老人锻炼身，居民居住起来比较舒适，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，大多为上班族，文化素质比较高，小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时在小区的公共区域玩乐，邻里之间相处融洽，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费