恒大天府半岛(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大天府半岛（一期）小区位于成都市天府新区南湖板块，小区别名为河畔新世界、恒大天府半岛，于2011年竣工，由成都心怡房地产开发有限公司开发。小区总建筑面积约为663947㎡，容积率为3，总户数约为3140户，楼栋总数为23栋，由小高层、高层和双拼别墅组成，主推135㎡左右的套三双卫。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，距今房龄较新；
- 小区车位充足，居民停车比较便利；
- 小区1km范围内有地铁站，轨交出行比较便利。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区周边商业配套不是很完善，居民购物不是很便利。
地段交通
7.7 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
552米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离最近的广福地铁站约415m，途经地铁1号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，广福社区北公交站距离小区约145m，途经T211路、高峰线T211路等公交车，老成仁路天府大道口公交站距离小区约308m，途经503路、546路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；老成仁路距离小区约573m，兰磨线与G213（旧）路口距离小区约190m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.5
64个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
金苹果河畔新世界幼稚园距离小区约343m，该幼儿园是民办幼儿园；成都天府新区实验小学距离小区约948m，该校是一所私立小学；成都天府新区实验中学距离小区约1km，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.2 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，内部绿化较好，绿植较多，多数楼栋门口有水系景观；小区临近锦江，多数户型可以看到锦江，整体环境清幽；小区内部环境较好，每天都会安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区于2011年竣工，距今房龄较新，建筑为钢混结构，小区采用港式风格，部分房源带入户花园，楼栋外立面是米黄色为主的瓷砖，外墙有做保温处理，质量比较扎实，品质较高。
楼栋分布
小区总建筑面积约为663947㎡，容积率为3，楼栋总数为23栋，由小高层、高层和双拼别墅组成，户型以改善型为主，主推135㎡左右的套三双卫。户型有89㎡-112㎡左右的二居室、107㎡-148㎡左右的三居室、125㎡-249㎡左右的四居室和五居室，楼间距在60m-100m左右，采光较好。
出入口
小区出入口为西北门、西北2门、东南2门和东南门，其中东南门是不可通行的出入口，西北门、西北2门、东南2门这3个门是机动车和行人都可以通行的，停车场为地下停车场和地面停车场，小区出入口未采取人车分流，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2808户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 篮球场；
- 乒乓球台；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区实行封闭式管理，安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司成都分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共5452车位
- 地上3512个，地下1940个
车位比
- 1:1.94
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.1 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边无大型商场，成都银泰城距离小区约6.7km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求，距离较远，居民出行不是很便利；佳佳超市（河畔新世界店）距离小区约41m，居民可前往此处购买生活用品；天府大道南段二便利店距离小区约540m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
成都市天府新区人民医院距离小区约3.1km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求，距离较远，居民出行不是很便利；广福仁康诊所距离小区约564m，满足居民日常的就医；药易购健康之家（天府新区店）距离小区约618m，药品种类齐全，居民可以在这里买到非处方药。
生活服务
南湖路市场距离小区约1.6km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；遂宁银行（天府新区支行）距离小区约1km，中国民生银行（海昌路社区支行）距离小区约1.1km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动营业厅距离小区约341m，中国电信（御香山营业厅）距离小区约593m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
四川天府新区政务服务中心距离小区约2.2km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；麓湖生态城红石公园距离小区约2.6km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；麓湖寻麓书馆距离小区约1.6km，喜欢看书的居民可以在这里看书。
休闲娱乐
静遇书吧情侣影院距离小区约1.4km，居民可以在这里看电影；G+派对KTV（广福店）距离小区约301m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；美树空中瑜伽距离小区约838m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；美航国际健身（红星美凯龙店）距离小区约296m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.3
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡-112㎡左右的二居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；对于改善型一族来说，可以选择107㎡-148㎡左右的三居室、125㎡-249㎡左右的四居室和五居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，，能够改善居住舒适度，周边教育资源较为丰富，孩子上下学也比较方便。
卖房建议
小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利，业主可以将房屋出售给在小区附近的上班族，可以加快出售速度；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，可以出售给有孩子的家庭，一定程度上能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租89㎡-112㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于三代同堂的家庭租户来讲，可以选择整租107㎡-148㎡左右的三居室、125㎡-249㎡左右的四居室和五居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边没有大型的商业体，商业氛围不是很浓厚，购物也不是很便利；小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上学方便；小区周边的医疗配套一般，距离大型医院距离较远，居民看诊不是很方便。
业主特征
小区住户大多为业主自住，三代同堂较多，多为老人照顾孩子，居住氛围浓厚；大部分业主为企业高管或个体经营户，整体素质比较高；大部分业主在此买房居住是看中了小区周边的教育资源，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费