西御大厦小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 西御大厦小区位于青羊区天府广场板块，小区于2002年建成，房龄较老。小区是由成都西御大厦有限公司开发完成。小区楼栋是由1栋左右的高层住宅构成，容积率3.5左右，小区在售户型有1-4居室，面积约30㎡-235㎡，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区临近天府广场地铁站，居民轨交出行便利；
- 小区距离王府井百货(总府店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2002年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.8 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.0
381米
步行至地铁
252个
附近公交站
14个
附近地铁站
小区距离天府广场地铁站约358m，地铁1号线和2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离西御街公交站约109m，13路、30A路、30路等公交在该站点停靠；距离东城根南街公交站约158m，30路、57路、109路等公交在该站点停靠；距离东城根上街公交站约268m，4路、30A路、30路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西御街辅路约60m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
9.4
初中
9.5
80个
附近幼儿园
50个
附近小学
45个
附近初中
成都市青羊区天府幼儿园距离小区约356m，是一所私立幼儿园；成都市实验小学(人民中路校区)距离小区约771m，是一所公立学校；成都市树德实验中学(东区)距离小区约116m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.9
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区在各个角落栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以卡其色涂料为主。通过小区楼栋外立面来看，物业维护较好，未见墙皮脱落现象；小区近马路一排装双层真空玻璃，能有效的隔离噪音。
楼栋分布
小区楼栋是由1栋左右的高层住宅构成，容积率3.5左右，小区在售户型有1-4居室，面积约30㎡-235㎡，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区主要出入口在西御街8号附近，另外还有一个停车场，在小胖家快餐虾言酒附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 266户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 羽毛球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 成都西御大厦物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
10.0
餐饮服务
8.3
银行金融
9.9
22个
购物中心
3个
商场
219个
超市
2个
便利店
商业配套
王府井百货(总府店)距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；红旗连锁(陕西街店)距离小区约291m，商品齐全，方便居民日常生活；胖老汉(西御街店)距离小区约152m，方便居民就餐。
医疗资源
成都市第三人民医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；青羊区万福诊所距离小区约300m，可以解决居民的基本健康问题；高济药房距离小区约137m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
青羊区汪家拐菜市场距离小区约342m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；成都银行(西御街分行营业部)距离小区约104m，方便居民办理理财业务；中国移动(文庙街营业厅)距离小区约457m，方便居民办理通信业务。
公共资源
人民公园距离小区约486m，全天免费开放，方便居民日常休闲；四川省图书馆距离小区约256m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
拂晓网吧距离小区约374m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；准将台球距离小区约1.7km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；玛雅优伽瑜伽馆(茂业仁和春天百货人东店)距离小区约682m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
8.6
成交量
8.6
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择68㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于一些二胎家庭来说，建议选择200㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择68㎡左右的二居室或110㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择110㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费