瑞升望江橡树林三期小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞升望江橡树林三期位于成都市锦江区顺江路板块，于2017年建成。小区由四川瑞升实业集团有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区楼栋总数为8栋，容积率为4.29，户型面积在41㎡-131㎡左右，房型为1房-4房。小区主力户型为89㎡左右的小三居，适合刚需型置业者。小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区附近有公园，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区有部分楼栋靠近高架，有噪音污染；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.5 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
481米
步行至地铁
288个
附近公交站
6个
附近地铁站
东光地铁站距小区约474m，地铁6号线、地铁8号线途经该站点。距离小区大约86m是橡树林路二环路口公交站，该站途经74路公交车；二环东五段公交站距小区约203m，18路、77路、79路等公交途经该站点；橡树林路公交站距小区约215m，74路、432路、G2路等公交途经该站，居民公交出行较为方便。距离小区大约215m是二环高架路入口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.5
95个
附近幼儿园
34个
附近小学
28个
附近初中
距离小区大约176m是格瑞思品格橡树林园，该园是一所民办幼儿园。距离小区大约440m是成都市盐道街小学(东湖分校)，该校是一所公办学校。距离小区大约1km是成都市田家炳中学，该校是一所公办学校。总体来看，小区附近学校较多，孩子上学方便。
居住品质
9.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大。小区部分楼栋旁没有绿化带，但植被层次比较丰富，物业人员修剪较细致。小区内有喷泉景观，还有羽毛球场、健身器材等，供居民锻炼身体；小区还有儿童游乐设施，供孩子们玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以米色为主色调，辅以棕色涂料，比较美观。小区房龄较新，物业维护用心细致，外立面较新，小区墙面无脱落情况。
楼栋分布
小区楼栋总数为8栋，容积率为4.29。小区户型面积在41㎡-131㎡左右，房型为1房-4房。小区主力户型为89㎡左右的小三居，适合刚需型置业者。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区有1个出入口。小区主出入口位于橡树林路163号。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1716户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.29
社区总设施
- 羽毛球场；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度较好，基本有求必应。小区地面较为干净，保洁打扫卫生及时，工作尽责。小区物业对绿植以及公共设施的维护较好，给居民提供了一个舒适的居住环境。
安保
小区内设监控，并与110系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全.外来人员进入小区需得到保安同意，车辆也有识别。小区安保人员充足，保安在小区内不定期巡逻。
物业信息
物业信息
- 成都瑞德物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1702车位
- 地下1702个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区大约279m是万达广场(成都锦华路店)，方便居民购物逛街、休闲娱乐等。距离小区大约72m是便利仔便利超市(橡树林东路店)，方便居民购买日常用品。瑞幸咖啡(二环路东五段店)距小区约31m，居民可以来此喝咖啡。
医疗资源
距离小区大约433m是成都市锦江区妇幼保健院，该医院为三级乙等妇幼保健院，居民可到此就医。距离小区大约118m是蓉达诊所，满足了居民日常就医的需求。距离小区大约117m是海王星辰健康药房(橡树林店)，距离小区较近，居民购药较为方便。
生活服务
距离小区大约808m是翡翠城农贸市场，该市场内的蔬菜、肉类品种丰富，居民可到此处买菜。距离小区大约61m是中国银行(橡树林支行)，居民办理银行业务较为方便。距离小区大约79m是中国电信(橡树林营业厅)，居民办理通讯业务比较便利。
公共资源
距离小区大约327m是橡树林滨河公园，公园环境较好，周边居民会经常前往此处晨跑或者带孩子来游玩。距离小区大约1.4km是四川大学-文理图书馆方便居民看书、查阅资料。
休闲娱乐
距离小区大约220m是万达影城(万达广场成都锦华路店)，喜欢看电影人士可到此看电影，放松心情。距离小区大约30m是大师营推拿(橡树林店)，居民可来此按摩缓解身体疲劳。距离小区大约61m是aite星级游泳健身(橡树林店)，居民可到此锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对预算紧张的刚需型置业者来说，建议选择户型面积大约82m²的二居室，可以办理分期贷款，资金压力会减小.对于预算充足的改善型置业者来说，建议选择面积约101m²的三居室或面积约131m²的四居室，户型功能比较齐全，能保障每个人的私密性，提升居住舒适度。
卖房建议
建议业主在售房前，适当装修房屋，保持房屋干净卫生，一定程度上可以提高房屋成交率。小区周边教育资源丰富，小孩上学比较方便，户主可针对有小孩的家庭进行售卖，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身租房人士，可租住面积大约41m²的一居室，一个人住比较方便自在；也可与人合租82㎡左右的两居室，分摊房租，减轻经济负担，且小区附近商业配套完善，逛街购物都比较方便。建议家庭租户，可选择整租101m²的三居室或面积约131m²的四居室，居住空间较大，房间较多，房屋的舒适度高。
用户评价
7.3 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民搭乘地铁、公交出行较便利；小区临近高架，居民自驾出行也很方便。小区周边商业配套设施完善，有多家大型购物商场，居民逛街、购物较方便。小区物业会定期组织活动，促进居民交流，邻里关系和谐。
业主特征
小区多为业主自住，住户流动性不大，生活氛围浓厚。小区业主有年轻白领，也有经济条件还不错的中年人士，住户里有些是三代同堂家庭，老人帮子女带孩子。小区居民整体素质较高，居民相处和睦，经常互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费