汇融悉尼湾库吉岛小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于新都区华美东街132号，于2008年竣工。小区户型建筑面积是68-181㎡，整体跨度较大，包含了2房、3房、4房、5房户型，户型种类多样可满足不同人们的需求。小区内人员流动性较高，租客较多，自住率较低，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区附近有大丰地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有福地广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近大西三路/方元路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
573米
步行至地铁
330个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约440m是大丰地铁站，途经地铁5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约163m是大丰小学三元校区公交站，有656路、G13路、X402路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约205m是仁爱路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.4
92个
附近幼儿园
22个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约430m是启航第二幼稚园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约274m是新都区大丰小学(三元校区)，是一所公立小学；距离小区约1.8km是大丰中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约32%，小区内有大片的绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，居民在休息之余可以在小区内跑步，既可以锻炼身体，又可以增加居民间的交流，增进感情。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面线条流畅。物业维护的比较好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑类型是塔楼，由9栋楼组成，小区总建筑面积约1000000㎡，容积率约5；小区户型有2居室-5居室，户型面积约为75㎡-181㎡。
出入口
小区主出入口位于华美东街132号，建议居民避开高峰期出行。合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2008-12
总户数
- 3381户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，卫生清洁频率为每天不定时清扫，包括清扫路面、垃圾处理等。在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区有若干名保安，负责24小时全天候的治安管理。小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性。小区与110联网，一旦发生突发事件，民警可及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
- 汇融物业
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1958车位
- 地上1328个，地下630个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约883m有福地广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约14m有红旗连锁(新都悉尼湾便利店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约22m有联合一百(华美东街店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约995m有成都市新都区第三人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约31m有新都华美诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约31m有芙蓉大药房(华美东街店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约554m有诚信菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约549m有中国建设银行(新都北星支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约211m有中国电信5G(汇融广场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约305m有四川成都新都横店电影城(大丰汇融店)，方便居民看电影；距离小区约233m有乐秀KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约372m有奇迹健身(大丰汇融生活广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择124㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择181㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择124㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住181㎡左右的5居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.4 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班。
小区周边生活配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求。
小区内部环境干净整洁，让居民享受到高质量的生活。
业主特征
小区价格合理，地理位置优越，周边公共资源丰富，主要吸引25-35岁的白领人士，普遍文化水平较高。小区整体人员素质高，居民相处融洽
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费