罗兰小镇小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 罗兰小镇位于成都市二仙桥东路15号 ，户型建筑面积为190245m²，塔板楼钢筋混凝土结构。总建面积约为56000㎡，容积率为3.37，绿化率为25%，停车总数为1008个。小区的总户数有1310户。在2006年由成都市新锦就城改造开发有限公司开发的。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，7路、8路等多路公交，可直达利星行广场，SM广场等地方，可步行到达成都理工大学 ，交通出行便利。
- 物业管理完善，入住安全保障度高，小区周边公共设施。
缺点- 由于小区附近在修建地铁，故会带来一定的噪音干扰和不便 。
- 小区附近商圈处于发展规划区，人口流动性大 。
地段交通
8.9 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
307米
步行至地铁
195个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区附近的公交线路非常丰富，小区东门 100 米处设有公交车站，运行公交线路有：7路、8路、113路等，乘坐7路可到达火车北站，成都东站等地，出行和上下班的居民会比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
8.2
74个
附近幼儿园
21个
附近小学
20个
附近初中
罗兰小镇周边教育资源充足。
1、成都市建设路小学枫林校区，距离小区约650m。华林小学，距离小区1400m左右。
2、成都理工大学，由四川人民政府、国土资源部和成都人民政府共建，为中国地球科学高层次人才培养与科学研究基地之一，是以地质、能源、资源科学、核技术、环境科学为优势，以化工、材料、电子、机械、信息科学、管理科学等学科专业为特色的省属重点大学，距离小区约1300m。
居住品质
8.7 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率达到 25%，采光情况较好。每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。人居环境正在不断改善，随着工业企业的大量搬迁，空气质量将明显改善，绿色资源丰富，生态环境优势明显。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，整体对称，线条整齐，经典耐看。底层外立面为面砖，中层涂料，以白色为主色调，蓝色为辅色，给人安静舒适，干净整洁的感觉。从现场走访得知，整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
罗兰小镇建筑类型为板塔结合，总建面积约为190245㎡，容积率为3.37。小区绕绿化带建成，环境优美，整体观赏景观较好。总住户1310户，户型面积区间48-190㎡，其中主力户型为80-130㎡之间，占65％，均为电梯房。住宅部分分为11+1小高层和18+1高层。
出入口
小区有2个出入口，分别死西门和西北门，其中西门位于二仙桥东路15号附66号，西北门位于二仙桥东路15号附近，所有出入口均允许行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1347户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.37
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中间部分建有小区公园，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。此外，楼幢入户大堂均设电视监控系统，实时监测入户大堂、楼道、电梯间的情况。
物业服务
对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平。对周围环境的专业化管理，服务很周全。给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区内配有多个保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，24小时在班，工作态度认真。每幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进口，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业由成都市金港物业管理有限责任公司管理，在长庆东一路，联系电话是028-87696364。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上196个，地下1004个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
167个
超市
11个
便利店
商业配套
周围商业配套设施较为齐全，周边商业街也较多，平时逛街买东西，也比较方便
1、约3000m以内有SM广场、三千集， 万象城等，购物方便；
2、约1000m以内有红旗超市、易购超市 、北京联华超市、沃尔玛等百货商店，能满足居民的日常需求。
医疗资源
周边医疗资源也比较充足，有医院、药店等，看病买药都很方便
1、距小区约3000m以内，有第六人民医院、宏明医院、成都北区医院，基本能满足小区业主的就医需求。
2、距离小区约500m以内有世康大药房、平乐康达药房、朗健药房、凡生药房等，基本能满足小区业主的药品需求。
生活服务
生活服务配套较为齐全，周围分布了许多银行，有中国民生银行、建设银行、交通银行、工商银行等，方便居民办理银行业务。
1、附近还有一个菜市场也比较多，在约700m以内，有金忠肉业、星辉农贸超市、红枫林惠民菜市。便于自己买菜，适住性很高，又很平价。
公共资源
周边公共资源较为丰富，大多以公园为主，而公园以供游人娱乐休憩为主，并有举办各类展览、演出等小型活动。
1、距离小区约700m处有音乐公园，3000m左右新华公园、成华公园、府南河活水公园。
2、距离小区约5000m有文殊院；10000m左右有成都欢乐谷，三圣花乡旅游区。
休闲娱乐
1、距离小区约1000m以内有三味火数字娱乐、万达影城、漫时光网咖、暴雷电竞网咖、锦尚KTV等电影院、网吧、ktv多家，供居民休闲娱乐，放松身心。
2、距离小区约1000m以内有渝富桥（红枫岭店）、安然纳米汗蒸馆等洗浴按摩店面，可供居民休闲娱乐、谈工作等，以此来放松身心。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房、四房的高层。视野更加开阔，房型设施更加科学合理，若是家中有老人同住的话，建议选择低层房型，出入方便，生活起舒适度高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境较好，绿化比较好，整体维护的也不错，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区内部配有健身娱乐设施和八大景观，房价可适当高于小区均价。
租房建议
租客在此租房主要原因是上下班方便、近商业中心等原因，对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住，临近小区门口的楼栋，出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
业主在租房时，对于小区内电梯房租金定价可稍高于同小区多层非电梯房。临近小区门口的楼栋，装修质量高，房间配套齐全的，房价可适当调高。
用户评价
7.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
罗兰小镇内建有简单的健身设施及儿童娱乐设施，适合成年人锻炼身体、小孩娱乐玩耍，小区整体邻里关系很融洽，业主通过小区会所互相认识交流，绿化不错，生活配套成熟。
业主特征
由于是优质小区，故居住人群多为白领等，多 25岁到45岁为该小区的主流人群，居民淳朴热情 ，小区整体相处和谐，邻里关系较为融洽，整体人员素质高。
租户特征
小区租客多为企业高管和白领，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区交通便利，成都大学和医学院里小区近，白领租住在此方便上班，学生方便上学；
2、小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合企业高管的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费