人居盛和林语南区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 人居盛和林语南区位于成都市高新区神仙树板块，小区于2019年竣工，由成都人居置业有限公司开发。小区楼栋总数为9栋，总高31层，主推90-120㎡左右的三居室大户型，户型方正，南北通透。小区容积率为3.88，绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，可供居民选择的学校较多；
- 小区周边交通便利，居民出行便捷。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化一般；
- 小区挨着三环，环境嘈杂。
地段交通
8.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
684米
步行至地铁
228个
附近公交站
9个
附近地铁站
距小区约700m是地铁5号线石羊立交站，居民搭乘地铁出行方便。小区周边公交线路较多，成汉北路泰和二街口公交站距离小区约202m，途经162路、187路、188路、420路、夜间21路等公交车，成汉北路盛和二路口公交站距离小区约241m，125路、162路、187路、188路、479路、夜间21路由此经过，居民乘坐公交出行十分便利。石羊立交距离小区约720m，神仙树高架路距离小区约843m，居民自驾出行非常便捷。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.0
83个
附近幼儿园
22个
附近小学
17个
附近初中
成都高新区二十一世纪实验幼儿园距离小区约456m，该幼儿园是一所公办幼儿园； 成都市高新区实验小学距离小区约1.1km，该校是一所公办小学；成都七中初中学校(锦城校区)距离小区约1.1km，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.3
停车便捷
9.3
物业服务
9.7
环境概况
小区的绿化率为30%，绿化一般。小区植被覆盖面积不大但布局整齐利落，物业会安排人员进行定期的修剪维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受。小区有儿童游乐区，内有滑梯、跷跷板等可供孩子们玩耍；小区内还配有健身器材、羽毛球场等供居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体风格为中规中矩的现代式楼房，简洁利落。建筑外立面颜色以米色为主，典雅大气。小区于2019年竣工，建成时间较短，在物业和业主的共同维护下，外观整体看起来比较新。
楼栋分布
小区总户数约为1200户，楼栋总数为9栋，总高31层，其中1、8、9栋为两梯四户，2、3、4、5、6、7栋为两梯六户。小区户型在96-128㎡左右，其中三房面积为103㎡-128㎡左右，主力户型为120㎡左右的三居室，适合改善型人群购买。南北通透，采光较好。
出入口
小区目前有两个出入口，分别为东门和北门。其中东门位于城通路440号，机动车和行人皆可通行；小区北门位于泰和二街123号，小区出入口采取人车分流，居民安全有保障。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1478户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.52
社区总设施
- 喷泉；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业管理水平高，每栋楼都有VIP管家服务，基本有求必应。小区保洁人员工作认真负责，会定期打扫卫生，清扫较为干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。另外，小区内还有菜鸟驿站，方便居民存取快递。
安保
小区采用封闭式管理，居民进出小区需要刷门禁卡，外来人员进入小区需登记。安保人员配备充足，24小时轮流值岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都耐心物业管理有限公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共3724车位
- 地上765个，地下2959个
车位比
- 1:2.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
5个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
暂无
便利店
商业配套
凯德广场(新南店)距小区约703m，是集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的大型商业中心。家乐福(大世界店)距离小区约1.8km，超市货品种类齐全，可以满足居民的购物需求。高新区玖伍贰便利店距离小区约77m，居民可来此采购日常用品。
医疗资源
距小区约1.1km是成都市中西医结合医院，该医院为三级甲等综合医院。高新南新社区卫生服务中心距离小区约822m，可以满足居民日常的就医；大家医生诊所(高新泰和二街店)距离小区约116m，居民有感冒、发烧等日常疾病可来此就诊。
生活服务
德祥农场生鲜超市距离小区约722m，蔬菜瓜果种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国银行(锦城支行)距离小区约402m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动距离小区约415m，居民可来此办理日常通信业务。
公共资源
中三和老爷车博物馆距离小区约1.4km，对汽车感兴趣的居民可来此参观。南站公园距离小区约679m，居民可以选择来此晨跑或散步，强身健体。马门溪龙科幻图书馆距小区约341m,居民可来此阅读。
休闲娱乐
明珠春天KTV距离小区约239m，居民可来此唱歌消遣。橙天嘉禾影城(凯德广场店)距小区约683m，观影效果很棒，居民可来此观看最新上映的电影。曼塔雷游泳健身会馆距离小区约125m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
7.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择103㎡左右的三居室，分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住。小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，家里有孩子的、三代同堂的可以选择120㎡左右的三居室，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，一定程度可以提高房屋成交率。小区地铁、公交、自驾均比较便捷，白领族上班方便，业主也可将出售对象定位到周边上班的白领人士，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以与他人合租103㎡左右的三居室，分摊房租费用，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租120㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，周边配套成熟，房东出租时可将出租对象定位到附近的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便；小区周边生活配套较为完善，可以满足居民的日常生活需求。小区物业管理认真负责，有保洁人员定期打扫，环境干净整洁，居住舒适度高。小区建成时间较短，入住率还不是很高，居住氛围不是很浓。
业主特征
小区自住率较低，业主多为投资型购房。业主年龄遍布各个年龄段，整体素质参差不齐。小区的一居室和两居室多为附近的上班族所购买，房屋总价相对较低；小区的三居室和四居室多为家里有孩子的中年人士所购买，可以满足孩子的上学需求，改善居住舒适度。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费