朗诗熙华府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 朗诗熙华府位于盛治街777号，属于金融城板块。由寰安置业有限公司投资开发，于2017年竣工。小区的占地面积为56916㎡，建筑面积为204899㎡，容积率为3.60，小区共有1379户，建筑类型为板塔结合，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 剑南大道盛邦街口公交站距离小区600米，居民乘坐公交出行十分便利
- 墨池书院距离小区700米，居民子女上学方便
- 小区临马路一排装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
缺点- 地铁1号线世纪城站距离小区2.5公里，轨交出行不便
- 小区内部未实行人车分流，存在安全隐患
地段交通
7.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
396米
步行至地铁
231个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线世纪城站2.7公里，居民乘坐地铁出行较不方便。
公交：剑南大道盛邦街口公交站距离小区600米，途经此站的公交有40路、124路、131路、203b路、502路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：剑南大道距离小区300米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.0
65个
附近幼儿园
14个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有梧桐幼儿园、墨池书院和成都七中等学校。
1、墨池书院距离小区700米，该校校区环境优美，师资力量雄厚。
2、成都七中距离小区800米，该校是重点中学，教学质量有保证。
居住品质
9.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.3
停车便捷
8.8
物业服务
9.7
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑类型为板塔结合，整体的外立面为面砖，以姜黄色为主色调，看起来非常明亮。小区的建成时间短，维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面呈现崭新状态。
楼栋分布
小区的占地面积为56916㎡，建筑面积为204899㎡，容积率为3.60，小区共有1379户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的104㎡，三居的135㎡-136㎡，四居的146㎡-179㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东门，东门在都城雅颂居旁，靠近荣华北路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2222户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是南京朗诗深绿物业管理有限公司成都分公司，地址位于万科北街18号7栋1单元1层1号，电话为028-83515575。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共2670车位
- 地下2670个
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
186个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有红旗超市、老房子华粹元年食府等。
1、红旗超市距离小区700米，居民购买生活用品十分方便。
2、老房子华粹元年食府距离小区800米，该食府的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有成都高新海尔森医院、桂溪社区卫生服务中心等。
1、成都高新海尔森医院距离小区1公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、桂溪社区卫生服务中心距离小区1.1公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、德仁堂等。
1、中国工商银行距离小区300米，居民可到此处办理银行业务。
2、德仁堂距离小区200米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有大源中央公园、市政公园等。
1、大源中央公园距离小区800米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、市政公园距离小区2.2公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有音乐派量贩KTV、小鸟客厅影院等。
1、音乐派量贩KTV距离小区700米，是居民日常K歌放松的好去处。
2、小鸟客厅影院距离小区800米，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四居户型，该户型面积较大，居住舒适度较高。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。适合公司企业的白领和高管租住。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区地理位置优越，周边分布有许多公司企业，居民大都为附近工作的白领和企业的高管，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费