龙湖时代天街(商住楼)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖时代天街属于成都市郫都区域高新西区板块，位于合作路89号。该小区由成都龙湖锦鸿置业有限公司投资开发，一期于2017年开盘，同年竣工交房入住。小区住宅属于商住楼，商住两用，部分楼栋作为商业楼独栋，其余为住宅的综合性大楼，商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，所处板块属于国家综合保税区，商业规划是成都市新型的一站式购物中心，战略地位重要
- 小区处于建成初期，房龄较小，楼房外观崭新设计时尚，区内景观道路富有设计精巧之感
缺点- 小区附近交通条件尚未完善，一公里之内无地铁，公交线路一般，居民出行不方便
- 小区住宅类型为商住楼，情况复杂，物业管理尴尬，有管理不到位的情况出现
- 小区附近医疗资源较为匮乏，居民大病就医等需求得不到满足
地段交通
8.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
113米
步行至地铁
69个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区处于建成初期，附近交通条件有待提升完善。小区附近一公里内无地铁线路，有轨电车施工在建中。
2、合信路天润路口站距离小区约220米，停靠的公交线路有202路，708路、725路等四条公交线路，202路可达顺清街站与滨河春天站，708路可达犀浦公交站与观柏路梨园路口，725路达观柏路梨园路口与中海国际站。
附近学校
7.0 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.7
初中
7.0
37个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校金象幼儿园，电子科技大学实验中学-附属小学都是在1公里以内，学校师资力量较高，教学质量较高。
1、金象幼儿园距离小区约320米，是一家私立双语早教机构，距离小区最近，可就近入学；
2、电子科技大学实验中学附属小学距离小区约710米，一所高规格公办小学，被列为成华区品牌提升重点打造学校；
3、电子科技大学实验中学距离小区约360米，是一所联合创办的寄宿制公立高完中；
4、电子科技大学距离小区约920米，清水河校区是电子科技大学校本部，另有沙河校区和九里堤校区。
居住品质
8.9 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
9.5
环境概况
小区环境设计大气舒适，道路宽敞直接，在小区中央广场设有观赏花园，景观别致，供住户休闲散步。小区楼房间距设计距离较小，底层采光较差，中高层房屋光照充足，部分户型南北通透。小区内配有健身器材、儿童玩乐设施等，可供住户健身运动、儿童娱乐使用。
建筑特色
小区修建年代晚，外墙涂料防水，外观设施崭新。小区采用简洁的建筑风格，造型设计独特，楼房错落有致，俯瞰呈现出同心圆，外圈为商业独栋，内圈为小区住宅楼，小区整体简洁大方，外墙黑橙两色的涂料相配合，建筑侧面颜色交错叠缀，富有现代化时尚气息。
楼栋分布
小区占地面积为305330㎡，目前共23栋，分为住宅楼与商业独栋， 最高30层，都是塔板结合型的电梯房，名牌电梯定时检查维修。小区户型以一房和两房为主，有效面积达48-87㎡，三房次之，有效面积为90-113㎡，户型也分有两种类型，平层和跃层。跃层不同于经典的平层，跃层面积达70-113㎡，南北通透，三面采光。
出入口
小区为商住房，无具体的大门，属于开放式。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 11310户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 该小区公共设施一般。在小区中央广场8、9、10、11栋中间围成一片观赏小花园，设计有观赏大道，花团锦簇，是住户休闲散步的好去处。周围建有儿童游乐设施与健身器材，如乒乓球场，可供居民锻炼身体娱乐。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定时对小区路面，楼道进行打扫，垃圾及时处理，小区环境整体保持干净整洁，物业管理质量良好。在景观维护方面，小区处于建成初期，景观尚未需要维护，物业之前有景观维护方面的良好经验。
安保
小区住房类型为商住房，无正门安保关卡，每个单元具有较好的单元锁，保障住户的人身财产安全，存在一定的安全隐患。在公共区域设有监控系统，一定程度上提高小区住户的安全。
物业信息
物业信息
- 物业公司为成都龙湖物业管理有限公司，物业地址为成都市五福桥东路9号北城星座9栋12层1201，联系电话为400-099-0099。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共3279车位
- 地下3279个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，一公里范围内有小型连锁超市和便利店，可以满足居民的日常购物需求，距离西华商圈约4公里，距离比较远。
1、永辉超市位于距离小区约20米，红旗超市距离小区约170米，广客缘超市距离小区约990米，居民老人可以在此购买蔬菜，水果以及各种肉类产品，满足平常的生活需求；
2、菌王谷养生汤锅位于龙湖时代天街商场，距离小区约20米，以养生火锅为主，和康佳韵酒楼位于天骄路368号，距离小区约340米，以川菜为主，可满足小区住户用餐宴会需求。
医疗资源
周边医疗资源匮乏，一公里范围内仅有一家中型医院，缺少大型综合医院，医疗服务需求难以得到满足。
电子科技大学医院位于郫都区天润路888附1号，距离小区约910米，医院科室设置齐全，设有急诊科、内科、外科等。
生活服务
周边生活服务较完善。
1、小区周边ATM、银行分布较多，如中国银行距离小区约90米、建设银行距离小区约260米、交通银行距离小区约350米等十家银行，方便居民办理金融业务；
2、小区居民常去顺江农贸市场，菜品和水果品质新鲜、种类齐全，该菜场距离小区约1300米，距离较远，惠民菜场距离小区约340米，购置新鲜的生活食材，部分居民来此采购。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离公园近，便民服务点较聚集。
1、小区距离高新分局西区派出所约510米，距离合作街道工作委员会约480米，为居民提供贴心社区服务；
2、西园街道体育公园距离小区约1010米，免费对外开放，风景不错，居民休闲时间可散步放松心情，与家人同游；
3、中国电信营业厅距离小区约360米，中国移动营业厅距离小区约980米，为居民提供电话办理业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较为丰富，有电影院、KTV、健身会所等等。
1、上影国际影城距离小区约30米，是距离小区最近，上映电影较多的影院，100米以内有天堂电影院等4家影院，居民休闲时间可前往观影；
2、量贩KTV距离小区约330米，是工作压力大上班族缓解休闲的好去处；
3、校园阳光健身会所距离小区约1000米，周末时间与好友在会所中锻炼，打造健康好身材。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
1、推荐年轻白领选择小区中高层的一房户型，私密性佳、采光良好，视野宽广放松心情，此类户型面积小，价格适中，性价比高，较适合预算有限的刚需族；
2、推荐家长选择小区的两房户型，楼层适宜，两房户型给孩子创造良好的学习成长空间；若家庭成员较多，也可考虑选购三房 ，同样条件良好；
3、不推荐选择距离商业独栋的较近的楼栋，商业区产生噪音，影响住户正常居住质量。
卖房建议
建议房主合理定价，靠近侧门，离地铁站较远或底层采光较差，定价可稍降低利于售出。部分楼栋靠近主干道和商业独栋，热闹的商业街，噪音干扰较大，装修环境较差，建议房主适当降价。在楼栋中心花园风景较好，中高层视野良好的，房主可适当加价。
租房建议
1、建议带孩子的租客考虑7-8层一房户型，该房楼层采光较好且满足2-3人居住；若具备经济条件，建议考虑两房户型，可留出孩子独立安静的学习空间；
2、不建议携老人孩子的租客选择10层以上的房屋，老人儿童上下出行不方便；
3、建议租客仔细阅读租赁合同，如租客在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损，不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经房主同意后方可进行。
出租
1、建议房东出租前定期维护家电、水电燃气，将水电燃气费缴纳完毕、将房屋打扫干净便于出租；
2、建议房东合理定价，靠近侧门，离地铁站较远或底层采光较差，定价可稍降低利于租出；靠近小区中心花园和娱乐会所，或装修精致环境良好，可稍微提价；
3、建议房主仔细阅读租赁合同，如房主在租赁期内：本楼的公共契约定期对公共设施进行维修保养；须按本楼的公共契约做好大厦的安全和管理工作；负责租赁房屋的结构维修。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
物业提供的服务很贴心，有倒车停车服务、帮助预订外卖等贴心服务，间接提高了居民的生活质量。小区主要业主群体是白领和大学生，文化水平普遍较高，整体居民素质较高，邻里关系融洽。小区为商住楼，周边商业配套完善，居民生活便利度较高。
业主特征
小区总户数9904户，当期户数1300户。小区住户以附近上班的年轻白领和在校大学生为主，主要居住人群为租客。小区所在区域属于开发前景较好的地段，靠近大学城，交通条件一般，房屋建造情况良好，吸引附近上班的白领与年轻大学生。常驻人群多为企业白领和在校学生，人员素质较高。
租户特征
小区主要居住人群为租客，以附近上班的一般白领和在校学生为主。小区周围教育资源丰富，*重庆市重点小学高新实验一小等多所重点学校，吸引附近的大学生和教授。小区环境优美，靠近工作地点，上下班方便，吸引附近工作的白领人群。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.1元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶段为0.52元/度
- 第二阶段为0.57元/度
- 第三阶段为0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费